Haus zum Kauf

480000 €480.000 €2.253,52 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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8Zimmer

213 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

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Kalsdorf bei Graz (8401)

Anleger aufgepasst!
Ab sofort ist dieses Gewerbeobjekt mit 2 Wohnungen und einen Gastronomiebetrieb käuflich zu erwerben! 
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße bei der Einfahrt nach Karlsdorf bei Graz. 
Im Erdgeschoss befindet sich ein gastgewerblicher Betrieb mit ca. 113 m² Nutzfläche,  dieser wird bereits seit 6 Jahren vom gleichen Pächter geführt. Im Lokal sind ca. 25 Sitzplätze vorhanden und vor dem Lokal im östlich gelegen Teil befindet sich ein gemütlicher schattiger Gastgarten.
Sämtliches Inventar im Erdgeschoß, sowie Schankanlagen sind im Eigentum des Pächters und sind nicht im Kaufpreis inkludiert, der Pachtvertrag läuft bis 31.07.2028. Ich möchte explizit darauf hinweisen, dass beim Kauf der Liegenschaft ein neuer Pachtvertrag auf mindestens 10 Jahre mit dem bestehend Pächter als Bedingung geschlossen werden sollte. 
Im Keller des Hauses befinden sich zwei Räume welche als Lagerräume nur für den Gastronomiebetrieb verwendet werden. 
Weiteres verfügt die Liegenschaft über 8 KFZ- Stellplätze und einen Fahrradstellplatz.
Dieses Angebot richtet sich speziell an Anleger, welche durch die dauerhafte Verpachtung an einen bereits etablierten Betrieb (Pächter)  Ihren großen Vorteil erkennen und somit einen gesicherten Mietertrag auch in Zukunft generieren können. 
Im Dachgeschoss befinden sich zwei  Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², diese sind befristet vermietet bis 31.12.2026 bzw. bis 31.10.2027.
Generieren Sie Ihr zusätzliches Einkommen, von derzeit einer Gesamtrendite von über 5,5 % p. a. in dieser ausgezeichneten frequentierten Lage.
Sämtliche Genehmigungen sind vorhanden und werden Ihnen natürlich bei ernsthaften Interesse zur Ihrer Durchsicht übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kalsdorf bei Graz in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit einer Arztpraxis, einer Apotheke, einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Bank, einer Postfiliale sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für alle wichtigen Alltagseinrichtungen und öffentlichen Verkehr, perfekte Infrastruktur und eine gute Anbindung auf die Autobahn.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Lagerfläche: 14,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: 2018