Wohnung zum Kauf 490.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Einhornallee 32 Am Waldfriedhof München 81377

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Kurt Niesseler

Lechrain Immobilien

München-Sendling-Westpark / 3 ZKBWc 2.Wc /große Dachgeschoßwohnung/ frei 01.12.2024

Objektbeschreibung Zum Kauf steht in einem Denkmalschutzobjekt von ca. Baujahr 1950 eine ca. 2005 im kompletten Dachgeschoß neu ausgebaute, familiengerechte 3 ZKBWc Wohnung mit separatem Gäste-Wc.
Sie ist zum Eigenbezug geeignet.
Der farbige Grundriss zeigt die Bodenfläche der Wohnung ca.106,32 m², die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 84 m² ( siehe separate pdf Datei ) Raumaufteilung Die Wohnung ist aufgeteilt in

- Wohnzimmer 2 Fenster
- Wohnküche 1 Fenster ( Küchenzeile Eigentum Mieter )
- Schlafzimmer Eltern 1 Fenster
- Schlafzimmer Kind 1 Fenster
- Bad mit Wanne-Wc 1 Fenster-
- Gäste-Wc 1 Fenster, Waschmaschinenanschluß
- 2 Flure
1 Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01. Dezember 2024
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Einhornallee 32, Am Waldfriedhof, München (81377)

Zentrumnahes Wohnen mit Anbindung U6-Westpark in die City.
Die Wohnung liegt im Münchner Süd-Westen, im siebten Stadtbezirk, zwischen Westend-Laim und Obersendling.
Der Westpark, mit einer Größe von ca. 60 ha, ist eine der schönsten, beliebtesten und kinderfreundlichsten Freizeitanlagen Münchens. Er ist durchzogen von Spazier-und Radwegen, Themengärten ( Japan-China-Rosen ), 2 Seen ( Seebühne für Open Air-Kino und Kulturveranstaltungen ), Spielplätzen und Biergärten. Er entstand im Zuge der internationalen Gartenbauausstellung 1983 in München .
Ausserdem gibt es im Umfeld den Südpark ( Sendlinger Wald ) zur weiteren Naherholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

BaujahrDG 2005
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

5.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. 19%

Laufende Kosten

Hausgeld

624 €

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5.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Anfragen bitte nur mit email und Telefonnummer, Termine nach Absprache. Sonstiges Der Verkäufer ist in gleicher Höhe wie der Käufer provisionspflichtig. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Lechrain ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fontanestr. 4, 86161 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g34r5e