Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgarten in bester Lage von Roetgen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier erwarten Sie unzählige glückliche Momente und wundervolle Erinnerungen.
Sie betreten die 1989 voll verklinkerte, in Holzständerbauweise errichtete Immobilie über eine Treppe an der rechten Seite des Hauses. Von hier aus erreichen Sie den Flur des Hauses sowie die Garage und die Treppe, welche in das Untergeschoss führt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer, dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen, sowie der Küche, welche mit einer Vielzahl hochwertiger Markengeräte ausgestattet ist.
Die Ausstattung umfasst u.a. 2 Backöfen (einer mit Mikrowelle), einen Kaffeevollautomaten, eine Spülmaschine (BOSCH-Geräte), sowie einen Quooker Heißwasserspender und eine Miele-Abzugshaube. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75m, was den Räumen ein Gefühl von Offenheit und Weite gibt.
Von der Küche aus gelangen Sie in das im Jahr 2017 erstellte Glashaus mit rundum verschiebbaren Glaselementen und von dort aus in den Garten. Hier befindet sich ein großzügiger Terrassenbereich mit wunderschönem Koi-Teich sowie mehrere Aufenthaltsbereiche, welche sich quer über den traumhaft angelegten Garten verteilen.
Über die Treppe in der Diele betreten Sie das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Bad wurde im Jahre 2013 komplett saniert und besitzt eine fast bodentiefe große Echtglas-Dusche der Fa. Sprintz.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind individuell nutzbar, genutzt wurden diese zuletzt als Büro und Schlaf - bzw. Gästezimmer. Das Gästezimmer im Dachgeschoss verfügt zudem über einen großzügigen Balkon. Über eine Auszugtreppe im Obergeschoss gelangt man auf den Spitzboden, der als Lagerfläche nutzbar ist.
Im Untergeschoss konnten aufgrund des Grundstücksgefälles in den Gästezimmern zur Straßenseite große Fenster realisiert werden. Der Zugang zu den Räumen im Untergeschoss erfolgt über eine Steintreppe , die unmittelbar nach Betreten des Hauses aus dem Windfang erreichbar ist, sodass bei Bedarf eine eigenständige Wohnsituation realisierbar ist.
Von hieraus gelangt man auch unmittelbar in die Garage.
Über einen Vorflur mit angrenzendem Heizungsraum gelangt man in einen großzügigen, zentral angelegten Verteilerflur, der auch als Aufenthalts- oder Fitnessraum gestaltbar ist. Von hier aus sind das Duschbad, zwei Gästezimmer, der Versorgungsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Stromverteilung und ein Abstellraum erreichbar; ferner ein über 16m² großer Raum, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.
Das Erdgeschoss und das Untergeschoss werden jeweils mit Fußbodenheizung beheizt; das Obergeschoss mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage verfügt über drei unabhängig steuerbare Heizkreise. Die Steuerelektronik der Fa. Honeywell ist smart steuerbar. Die Heizungsanlage und Steuerung wurden 2016 erneuert.
Der Terrassenbereich ist zum rechten Nachbarn mit einer Gabione von 5 m Länge und 2 m Höhe geschützt angelegt.
Die im Jahr 2017 fertiggestellte Gartengestaltung (inkl. Vorgarten) erfolgte nach den Plänen einer Landschaftsplanerin und folgt den wesentlichen Ideen von Feng-Shui. Der gesamte Garten und Vorgarten ist mit einer smarten Bewässerungsanlage versehen, die frei programmierbar ist und mit ca. 100 Bewässerungsstellen die Pflanzen im Garten zuverlässig versorgt.
Der zentral angelegte Koi-Teich hat ein Volumen von ca. 33 m³.
Die mit spitz zulaufenden Zypressen umgebene Feuerstelle im hinteren Bereich des Gartens hat 10 Sitzplätze und lädt zum gemütlichen Zusammensein ein.
Der rückwärtige Teil des Gartens ist erhöht und über 2 Treppen erreichbar, wo sich eine kreisrunde Terrassenfläche mit Sitzgelegenheiten befindet. Das gesamte Gartenkonzept folgt den fließenden Linien zahlreicher ineinander übergehender Kreissegmente und strahlt damit eine wohltuende Ruhe aus. Harte, eckige Formen oder Linien wurden grundsätzlich vermieden.
Über die gesamte Breite des Grundstücks wurde am rückwärtigen Teil des Hauses und vor dem Glashaus eine aufwändige Drainage angelegt, sodass auch bei intensivem Regen eine gute Ableitung des Oberflächenwassers gewährleistet ist. Die Ableitung erfolgt unmittelbar in den Straßengraben. Der Teich hat einen zusätzlichen Überlauf, der ebenfalls in den Straßengraben geführt wird.
Das Haus ist am Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über zwei unabhängige Leitungen. Die WLAN-Versorgung geschieht über ein professionelles System der Fa. UnFi. Es gibt mehrere AccessPoints im Innen- sowie Außenbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.
