Einfamilienhaus zum Kauf

1275000 €1.275.000 €7.500 €/m²

Finanzierung ab 5198 €/Monat

---

5Zimmer

170 m²Wohnfläche

268 m²Grundstück

---

Gerolfinger Straße, Ingolstadt (85049)

---

Lassen Sie sich verzaubern von klassischer Moderne und Eleganz - In bester Lage von Ingolstadt, Alter Westen!

Bereits beim Betreten der wunderschönen Stadt-Villa lässt Sie der Eingangsbereich einen Hauch von Luxus verspüren, der sich durch das gesamte Objekt erstreckt. Die helle Diele mit Garderobe führt Sie in den großzügigen Wohn- u. Essbereich, welcher den Mittelpunkt des Objekts darstellt. Vom eleganten, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche und weißer Einbauküche gelangen Sie direkt zur großen Terrasse mit Markise und Whirlpool, welche Sie die freien Stunden herrlich im blickgeschützten Außenbereich genießen lässt. Ebenso führt Sie der Weg über den Essbreich zum sonnigen Wohnzimmer mit zusätzlicher Terrasse, welches geradezu einlädt, die Abendstunden mit einem guten Buch oder einer spannenden TV Sendung zu verbringen. Neben den beschriebenen Wohnräumen verfügt das Erdgeschoss selbstverständlich auch über ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen sehr praktischen, direkten Zugang vom Haus zur Garage.

Die mit hochwertigem, sandfarbenen Naturstein belegte Treppe führt Sie sodann in das Obergeschoß mit Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und dem harmonisch zum Gesamtbild des Hauses ausgestatteten Tageslichtbad.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das atemberaubende, vom Sonneneinfall erstrahlende Atelier mit zwei Gauben und einem als architektonisches Highlight eingefügtem Design-Duschbad, welches den Raum tropfenförmig in zwei offene Bereiche, z.B. Schlafen und Arbeiten, unterteilt.

Neben den drei Wohnetagen ist das Objekt auch unterkellert und bietet als weiteren Komfort eine Sauna, sowie einen Hauswirtschafts- u. einen Lagerraum.

Die herrliche Immobilie wurde im Jahr 2003 mit ca. 170 m² Wohnfläche über drei Etagen und Keller erbaut und selbstredend mit hochwertigen Materialien ausgesatattet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10