Reihenendhaus zum Kauf

220000 €220.000 €2.292 €/m²

Finanzierung ab 885 €/Monat

---

4Zimmer

96 m²Wohnfläche

369 m²Grundstück

---

Ickern, Castrop-Rauxel (44581)

---

Willkommen in einem echten Stück Geschichte! Dieses Reihenendhaus,; ein klassisches Zechenhaus aus dem Jahr 1953; bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Charme, Ausbaupotenzial und handwerklicher Herausforderung. Hier können Sie Ihre Sanierungsfähigkeiten so richtig unter Beweis stellen und sich mit einer Extraportion Gestaltungsspielraum Ihren eigenen Wohntraum ermöglichen.

Das Haus wurde in den 1980er Jahren um einen großzügigen Anbau erweitert, der nicht nur mehr Wohnraum, sondern auch eine großzügige Dachterrasse geschaffen hat.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer & Küche - das Herzstück des Hauses
Obergeschoss: Zwei Zimmer & Badezimmer, Dachterrasse
Dachgeschoss: Wohnlich ausgebaut, aber offiziell nicht als Wohnfläche angerechnet
Keller: Zwei Kellerräume, ein wohnlich ausgebauter Raum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Duschbad.

Zu der Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die Ihnen nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für alles bieten, was man als zukünftiger Sanierungsprofi so benötigt!
Der pflegeleichte Garten ist von außen, von der Garage und vom Keller aus erreichbar. Auch hier kann ein nachträglich direkter Austritt vom Wohnzimmer aus errichtet werden.
Herausforderung mit Belohnung!

Ja, das Haus benötigt eine Rundum-Erneuerung - neue Elektrik, neue Heizung, neues Bad, frische Wände, moderne Böden... Sie wissen schon, das volle Programm. Gleichzeitig bestimmen Sie alles nach deinem Geschmack - keine faulen Kompromisse mit den 80er-Jahre-Fliesen. Moderne Technik trifft Altbaucharme - Wärmepumpe? Fußbodenheizung? Smart Home? Alles ist möglich. Steuerliche Vorteile - Sanierungen können in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden.

Sonstiges Wichtige Details im Überblick:

- BJ: 1953
- Anbau ca. 1981
- Sanierungsbedürftig (rundum)
- Dachboden sowie ein Kellerraum wohnmäßig ausgebaut
- Schön angelegtes Grundstück
- Absolute ruhige und dennoch zentrale Lage
- 2 Garagen + 2 Stellplätze vor den Garagen

Seit fast einem Jahrzehnt biete ich erstklassigen Service und umfassende Betreuung in allen Immobilienbereichen. Ich habe mein Leistungsspektrum erweitert, um Ihnen ein Rundum-Paket anbieten zu können, das alles abdeckt, was Ihre Immobilie benötigt, um Ihren Wert zu steigern.

Gerne unterstütze ich Sie ebenfalls mit meinem Geschäftspartner; R2B Finanzmanufaktur aus Waltrop; bei Ihrer Finanzierung die schnell und unabhängig das optimale Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von mehr als 500 Banken und Sparkassen für Sie zusammenstellt.

Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen.
Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.
Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Stichworte Dachbodenfläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung