ISTRIEN - RABAC, LUXUSVILLA MIT BEHEIZTEM POOL UND PANORAMABLICK Zum Verkauf steht eine Luxusvilla moderner Architektur und höchstem Baustandard, komplett möbliert und ausgestattet, in einem kleinen, malerischen istrischen Dorf, umgeben von wunderschöner Natur, Olivenbäumen, verschiedenen Obstbäumen und Weinbergen. Entfernung zum Meer und schönen Kiesstränden in Rabac - 12 km. Diese Designervilla gehört zum TOP-Angebot auf dem Immobilienmarkt der Halbinsel Istrien und bietet ihren Eigentümern und Gästen einen modernen und komfortablen Lebensstil inmitten der Natur, in Ruhe und Beschaulichkeit. Die Villa wurde als Niedrigenergiehaus gebaut, wobei modernste Lösungen und Dämmmaterialien verwendet wurden, um den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Gebäudestruktur, Wärmedämmung von Fassade, Dach und Boden sowie die eingebaute Zimmerei sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Das Interieur ist mit viel Liebe in einer sorgfältig ausgewählten Kombination aus natürlichen Erdtönen mit raffinierten Weiß- und Grautönen eingerichtet und mit modernen Geräten und Geräten sowie Möbeln ausgestattet, die größtenteils auf Bestellung aus original slawonischer Eiche gefertigt wurden. LAYOUT Die Villa mit einer Bruttofläche von 315 m2 (Nettofläche 243 m2) liegt auf einem schön angelegten Grundstück von 1.600 m2. Hat 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 1 WC. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit einem schönen dekorativen Kamin, eine voll ausgestattete Küche und ein Esszimmer für 10 Personen, einen Unterhaltungsraum mit Tischfußball und Darts, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Toilette, einen Technikraum/Waschküche sowie wie eine geräumige Terrasse mit Grill, Esstisch und Sitzgelegenheiten aus Rattan, auf der Sie sich entspannen, Spaß haben und grillen können, mit einem bezaubernden Blick auf die grünen Hügel, Ucka und das Tal des Flusses Rasa. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine Terrasse von 33,32 m2 mit fantastischer Aussicht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere große Terrasse von 18,28 m2, auf der Sie sich entspannen und die schöne Landschaft oder die Morgensonne genießen können. Eine komplette Installation für die geplante Installation einer Sauna und einer Klimaanlage für das Fitnessstudio und / oder das Spielzimmer wurde auf die Terrasse gebracht. GARTEN Vor der Villa befindet sich eine geräumige Sonnenterrasse von 130 m2 mit einem beheizten Pool von 35 m2, ausgestattet mit Gegenstromschwimmen, Hydromassage und raffinierter Beleuchtung, die Ihrem Körper und Ihren Sinnen ein vollkommenes Vergnügen bereiten. Zur Pflege des Wassers wird ein Zodiac-Elektrolysesystem mit automatischer Steuerung und Dosierung von pH-Wert und Chlor verwendet. Unterhalb des Pools befindet sich ein Kinderspielplatz, ein Badminton- und Volleyballfeld, ein sorgfältig gepflegter Park zum Spazierengehen und Entspannen. Rund um das Haus wachsen mehr als 200 verschiedene Pflanzenarten - Kirschen, Birnen, Oliven, Photinia, Oleander, Lorbeer, Rosmarin, Lavendel, Albicans usw. Der gesamte Garten ist von einem automatischen Bewässerungssystem (programmierte Sprinkleranlage und "Tropf") bedeckt. BAU UND AUSSTATTUNG . Beim Bau wurde nur Beton mit eingebauten Fließmitteln verwendet, was eine hohe Festigkeit, verbesserte Verarbeitbarkeit und Wasserdichtigkeit des Betons gewährleistet . PIR-Wärmedämmplatten mit einer Dicke von 10 cm an der Fassade bieten außergewöhnliche thermische Eigenschaften; Die große Fläche der Fassade ist zusätzlich mit istrischem Stein verkleidet . Kühlen und Heizen: Die Villa ist mit einer ausgezeichneten Inverter-Klimaanlage von Mitsubishi ausgestattet; An den Wänden der Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss wurden mehrere ERS-Infrarotheizpaneele installiert . Außenschreinerei von Gealan (Deutschland) bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung; Fenster mit eingebauten Jalousien mit elektrischer Steuerung, Aluminium-Rollläden an den Terrassentüren, Moskitonetze an den Fenstern und Türen der Terrasse . Haustür Schüco mit 3-Schicht-Glas, Innentüren Lip Bled, Fußböden - Keramik Marazzi . Viessman Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung zum Duschen und Nachheizen des Pools, das in einer unterirdischen Zisterne mit 80 m3 Fassungsvermögen gesammelte Regenwasser wird zur Bewässerung des Hofes verwendet . Videoüberwachungs- und Alarmsystem: 6 Überwachungskameras an der Fassade des Gebäudes, die fast die gesamte Fläche des Hofes abdecken, und ein Einbruchsalarmsystem mit Sensoren in allen Räumen STANDORT Diese erstaunliche Villa befindet sich in abgeschiedener Lage, umgeben von viel Grün, und wird ein perfektes Zuhause für alle Naturliebhaber sein. Die Lage ist äußerst ruhig, aber gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen nur 10-15 Autominuten entfernt. Das Meer und die herrlichen Kiesstrände in Rabac - 12 km; Lebensmittelgeschäft, Restaurant - 1 km; Supermarkt, Apotheke, Tankstelle - 5 km; Flughafen Pula - 45 km; Krankenwagen - 7 km; Bank - 6 km; Tenniszentrum 12 km; Tauchzentrum 12 km. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an: +385/91/320-0021 ID CODE: 13590 Ekaterina Kalender Agent s licencom Mob: +385(0)91/320-0020 E-mail: ekaterina@smart-invest.hr www.smart-invest.hr
