Gewerbehalle mit Ausstellung und Verwaltungs- und Wohngebäude
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint eine geräumige Gewerbehalle, eine Ausstellungsfläche und ein Verwaltungsgebäude mit großzügiger Wohnung im Obergeschoss. Das 1992–1993 errichtete Objekt liegt auf einem 2.828 m² großen Grundstück, von dem ca. 2.500 m² bebaubar sind und bietet eine Nutzfläche von aktuell ca. 790 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine 1.052 m² große Ausgleichsfläche, welche nicht bebaut werden darf. Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet auf seinen neuen Eigentümer.
Die 450 m² große Gewerbehalle und die angrenzende 104 m² große Ausstellung sind langlebig und robust erbaut mit einer Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen. Die Dacheindeckung besteht aus Typ G4 Trapezelementen. Große Fensterbänder an der Nord- und Ostseite, jeweils 10 Meter lang, sorgen für Tageslicht. Ein 4,0 x 4,0 Meter großes Aluminium-Sektionaltor an der Westseite ermöglicht eine komfortable Anlieferung. Die Halle verfügt über mindestens 380-Volt-Starkstromanschlüsse, ideal für den Betrieb von Maschinen oder technischen Anlagen. Beheizt wird die Halle über drei Luftheizgeräte, die durch die zentrale Gasheizung versorgt werden. Die Höhe der Halle beträgt in der Mitte ca. 5 Meter und nimmt zu den Rändern hin etwa ab.
Der 120 m² große Bürobereich befindet sich angrenzend an die Ausstellung in einem Verwaltungsgebäude aus Kalksandstein. Die Räume sind repräsentativ gestaltet und
mit gefliesten Böden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Auch hier sorgt die Gasheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Diese Bereiche eignen sich optimal für die Präsentation von Produkten, den Kundenempfang oder die Verwaltung.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die ideal für Eigennutzer oder als Mietwohnung geeignet ist. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Vorratskammer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon.
Das Grundstück ist teilweise umzäunt und bietet mit einer überwiegend gepflasterten oder geschotterten Hoffläche ausreichend Platz für Lagerung, Parkplätze oder LKW-Manöver. Die großzügigen Außenflächen bietet auch Erweiterungspotential, um sich zu vergrößern.
Die Lage des Objekts im etablierten Gewerbegebiet „In der Murch“ im Wetzlarer Stadtteil Steindorf bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen zur B49 bei Solms und am Wetzlarer Forum sind in nur 5 bzw. 10 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Wetzlar liegt ca. 5 Kilometer entfernt, der Bahnhof Wetzlar ca. 6 Kilometer, und der Flughafen Frankfurt ist mit einer Entfernung von ca. 76 Kilometern ebenfalls gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch eine Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung leicht erreichbar. Zudem befinden sich an der nahegelegenen Braunfelser Straße zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Dienstleister.
Dieses Objekt kombiniert großzügige Gewerbeflächen, funktionale Büro- und Ausstellungsräume sowie eine attraktive Wohnung in hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die eine flexible und vielseitige Immobilie mit hohem Nutzwert suchen.
