Einfamilienhaus zum Kauf 3.790.000 € 7 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 443 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 81247

Monat
7Zimmer
316 m²Wohnfläche
443 m²Grundstück

Frau Tanja Stich

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Flexibles Raumwunder: Architektenhaus von 2018 mit Südausrichtung

Diesem freistehenden, quasi neuwertigen Einfamilienhaus gelingt die Kombination von puristischer Ästhetik und warmem Wohlfühlambiente auf ausgezeichnete Weise. Die Eigentümer brachten bereits während der Planung ihre individuellen Vorstellungen ein. So entstand ein äußerst detailreiches, perfekt durchdachtes Familiendomizil.

Von den maßgefertigten Voll-Aluminium-Fenstern über die Dielenböden bis zu den Travertin-Bädern wurde großes Augenmerk auf hochwertigste Materialien gelegt. Die geschmackvolle Ausstattung vereint geöltes Eichenholz, großformatigen Naturstein und beeindruckende Über-Eck-Glasfronten, durch die auch an bedeckten Tagen enorm viel Helligkeit flutet. Fußbodenheizung, ein Panoramakamin, eine stylisch-elegante Schreinerküche und zeitloses, stimmiges Baddesign schaffen ein ebenso exklusives wie einladendes Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 316 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, ein atemberaubendes Dachstudio und insgesamt vier Bäder. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessbereich und ein weiterer wohnlicher Raum, die beide durch eine Abböschung viel Tageslicht erhalten. Ein charmanter Südgarten und eine extralange Garage mit Hauszugang machen dieses Objekt perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusiv von uns angebotene Architekten-Haus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte, teils villenähnliche Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad ebenfalls schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant "Menzingers" sowie die Traditionslokale "Alter Wirt", "Inselmühle" und "Weichandhof" für gehobene Gastronomie.

Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3790000 €

11.993,67 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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11.993,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja StichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e25m59

Referenznummer: HS 1574