Reihenendhaus zum Kauf

650000 €650.000 €6.019 €/m²

Finanzierung ab 2614 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Venusberg, Bonn (53127)

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Dieses ca. im Jahr 1953 erbaute Reihenendhaus besticht durch seine ruhige, rundum, den ganzen Tag besonnte und gefragte Lage im exklusiven Stadtteil Bonn Venusberg. Auf zwei Etagen verteilen sich die aktuell ca. 108 m² Gesamtwohnfläche plus Terrasse und Garten, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Leben bieten. Sollte Ihnen die aktuell zur Verfügung stehende Wohnfläche nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, das ca. 60 m² umfassende Dachgeschoss auszubauen. Auf diese Weise können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und Ihre Wohnfläche optimal erweitern.



Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einem Flur, zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Highlight dieser Etage ist die Terrasse, die direkt in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, führt. Hier können Sie entspannte Nachmittage im Sonnenschein genießen. Der Eiche-Parkettboden, der ca. 2024 verlegt wurde, schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Auch hier sind zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Der Parkettboden wurde bereits ca. 2018 erneuert.

Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Heizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet das Haus noch Raum für individuelle Modernisierungen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.



Beide Etagen sind derzeit vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Gleichwohl besteht die Möglichkeit, dass Objekt beim Kauf mit vorhandenen Mietaufhebungsverträgen zu übernehmen. Das Erdgeschoss wird seit 1998 und das Obergeschoss seit 2019 vermietet. Zusammen erwirtschaften die Einheiten Mieteinnahmen von ca.18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.



Der westlich ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Norden, am Ende des Privatweges, haben Sie die Möglichkeit, einen Auto-Stellplatz direkt am Haus zu errichten - ein großer Vorteil in dieser Lage.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses charmanten Hauses selbst zu überzeugen.

Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen