Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 895 m²<br/>Grundstück Emst-West Hagen 58093

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
895 m²Grundstück

Herr Kevin Roggenkamp

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH

Gepflegtes Zweifamilienhaus nach WEG aufgeteilt mit Doppelgarage, Terasse und Balkon in Hagen- Emst

Dieses ursprünglich 1957 erbaute Haus wurde durch An-/ und Umbauten erweitert und 2003 nach WEG aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße auf einem ca. 895 m² großen Grundstück im Hagener Stadtteil Alt-Emst.

Nachdem Sie Ihre PKW in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über das geschmackvoll angelegte Gartengrundstück zum Haus.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss, das 1971 ausgebaut worden ist, befindet sich eine ca. 66,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Erdgeschoss wiederrum befindet sich eine ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Zugang zum Teilkeller. Zur Dachgeschosswohnung gehört im hinteren Bereichs des Erdgeschosses ein Kellerersatzraum.
Das Gartengrundstück mit Süd- Westausrichtung ist geschmackvoll mediterran angelegt und bietet neben einem Gartenhaus zwei weitere Terrassenflächen.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.10.2024 freigezogen, die Mieterin im Erdgeschoss würde sehr gerne vor Ort wohnen bleiben. Zuletzt wurde eine jährliche Ist- Miete (Vermietung bieder Wohnungen, ohne Doppelgarage) in Höhe von 12.240 EUR erzielt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Emst-West, Hagen (58093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emst ist die beliebteste Wohnadresse in Hagen.
Das Wohngebiet bietet überwiegend eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Gärten.
Emst bietet Ihnen ein eigenes kleines Einkaufszentrum mit Cafés, darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, weitere Supermärkte, Banken etc. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grund- und Realschule befinden sich hier ebenfalls.
Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen Sportplätze, Wanderwege und die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angeboten.
Für Familien ist der Emster Park mit gepflegten Wiesen, mehreren Spiel- und einem Basketballplätzen, sowie einem Jugendtreff ein beliebter Anlaufpunkt.
Für Sportbegeisterte, sowohl passiv als auch aktive hat dieser Stadtteil ebenfalls sehr viel zu bieten. Das Angebot reicht von Tennis über Fußball bis hin zu geführten Joggingtreffs rund um die Emster Wälder.
Eine gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz, sowie an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.635,71 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.411 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 19.08.2024
Endenergiebedarf Wärme: 245.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: ab 1957
Baujahr Heizung: 1989 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbHGewerblicher Anbieter

Bandstahlstr. 2, 58093 Hagen

Partnerschaft

Herr Kevin RoggenkampDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fbbm5u

Referenznummer: 6390