Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €6.047,70 €/m²

Finanzierung ab 4079 €/Monat

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5Zimmer

206,7 m²Wohnfläche

696 m²Grundstück

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Westried, Murnau am Staffelsee (82418)

Blumenwiesen, ein unverbaubarer Blick in die Berge und dazu ein Haus in reiner Biobauweise - im Ortsteil Westried bei Murnau liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 696 m² großen Grundstück, das nach Süden ausgerichtet ist. Hier öffnet sich der Blick direkt ins Naturschutzgebiet Murnauer Moos, gebaut werden darf hier auch in Jahren nicht mehr. Straßenlärm ist nirgends zu hören, zum Bahnhof Grafenaschau sind es nur vier Minuten zu Fuß.
Das Haus wurde 1988 in hochwertiger, ökologischer Holz-Blockbauweise errichtet, mit Natur-Materialien isoliert und mit Farben aus Leinöl und Honig gestrichen. Im oberen Geschoss kann es ebenerdig zur Straße betreten werden, während man von der unteren Ebene (Massivbauweise) über eine große Terrasse direkt in den Garten mit einem kleinen Teich kommt. Ober- und Untergeschoss sind bei Bedarf auch in zwei Einzelwohnungen teilbar. Beide verfügen jeweils über eigene Eingänge, Bad, Küche, Toilette sowie Wohn- und Schlafräume.
Das obere Stockwerk bietet durchgehend einen schönen Sicht-Dachstuhl und großzügige Raumhöhen. Gleichzeitig bietet das Gebälk alpine Behaglichkeit.
An den offenen Eingangsbereich schließen sich ein Gäste-WC und der Flur an. Zum geräumigen Wohn- und Esszimmer gehört ein umlaufender, überdachter Süd- und West-Balkon mit reichlich Platz für einen weiteren Esstisch und Blick in die Alpen. Ein großer, vom Flur zugänglicher Grund-Kachelofen kann im Winter mit Holz beheizt werden. Wohn- und Esszimmer sind geräumig genug, um hier auf Wunsch noch einen separaten Raum abzuteilen, etwa als zusätzliches Schlafzimmer. Die naturbelassene Küche hat direkten Zugang zum Balkon und verfügt über eine kleine Theke. Zum Erdgeschoss gehören außerdem ein Schlafzimmer und ein (teilweise renovierungsbedürftiges) Bad mit Doppel-Waschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche, Bidet und separater Gäste-Toilette.
Über eine offene Treppe gelangt man in die untere Etage, die über zwei Kinder- oder Gästezimmer mit einer Terrasse verfügt. Hier im Gartengeschoss gibt es eine kleine Küche, ein eigenes WC und ein Duschbad mit Sauna sowie eine zusätzliche Eingangstür. Hier ließe sich auch eine Einlieger- oder Ferienwohnung realisieren.
Ein Abstellraum und die Heizung (Öl/Holz) gehören ebenfalls zur unteren Ebene. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und darüber hinaus ins Murnauer Moos. An die Terrasse schließt sich noch ein Abstellraum für Gartengeräte an. Weiteren Stauraum bietet ein Speicher über der Garage.
Das Haus ist frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502

Murnau hat eine gute Bahn- und Busanbindung. München liegt eine knappe Autostunde entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vorhanden.
Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck.
Exzellente Verkehrsanbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Mit dem Auto verlassen Sie die Autobahn München-Garmisch bei der Ausfahrt Murnau. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt. Murnau selbst ist ein historischer Markt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat. Für den Markt Murnau ist mit eines der wichtigsten Anliegen, den ländlich bestimmten, von der Natur so begünstigten Ort vor Verkehr, übermäßigem städtischen Einfluss und umweltfeindlichen Kräften zu schützen und so den Bewohnern und Gästen trotz aller Anfechtungen der "modernen Zeit" die Lebens- und Wohnqualität zu erhalten. Auf den 140 km langen Rundwanderwegen durch das Naturschutzgebiet "Murnauer Moos" kann man die einmalig zauberhafte Landschaft entdecken. Auch die 4 warmen Badeseen (der Staffelsee gilt als einer der wärmsten Seen Bayerns) bieten sämtliche Wassersportaktivitäten wie Rudern, Segeln, Angeln, Windsurfing, Schwimmen, etc.. Im nahen Garmisch finden Bergbegeisterte alle Möglichkeiten vom Klettern bis zum Schifahren.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen