Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

319000 €319.000 €5.747,75 €/m²

Finanzierung ab 1011 €/Monat

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3Zimmer

55,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rechts der Wertach, Augsburg (86153)

Das im Jahr 1898 errichtet Gründerzeithaus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail umfassend saniert und ausgebaut. Die Raumaufteilung wurde optimiert. In der Wohnung wurde ein komplett neues Bad erstellt. Die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasser, Abwasser bis zum Anschlussschacht, Elektroinstallation) ist neu Stand 2023. Alle Fenster sind zweiteilig mit Oberlicht und Schallschutzverglasung, die Rollläden werden elektrisch angetrieben. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Videosprechanlage ist vorhanden. Dem Gründerzeitstil entsprechend sind neue Stiltüren und hochwertiges Eichendielenparkett verbaut. Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Elektro- und Waschmaschinen-anschluss. Die Außenanlagen sind komplett erneuert, eine abschließbare Mülltonnenanlage wurde eingebaut.
Wichtiger Hinweis:
Der Energieausweis wurde gemäß den Vorschriften für das gesamte Gebäude erstellt. Für die Wohnung alleine ist der berechnete Wert falsch. Für einen Bedarfsausweis fehlen die drei erforderlichen Jahre. Da die Wohnung nur eine Außenwandfläche von ca. 30 m² hat und davon ca. 11 m² neue Fenster sind, liegt der tatsächliche Wert zwischen B und C.

Das Gebäude befindet außerhalb der nördlichen Stadtmauer in einem zur Gründerzeit errichteten Stadtteil. Die umliegenden Gebäude sind renoviert und in einem gepflegten Zustand. Über eine sehr ruhige Anliegerstraße kann in 10 Minuten die Innenstadt von Augsburg zu Fuß erreicht werden. Unmittelbar vor dem Anwesen sind zwei Bushaltestellen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 5 Minuten entfernt. Zur Autobahn A8 beträgt die Fahrzeit 10 Minuten, zum nächstliegenden Bahnhof sind es zwei Straßenbahnhaltestellen. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Hallen- und Freibad Schwimmschulstraße, das Eishockeystation und der Volkfestplatz.
Zwei der besten weiterführenden Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Augsburg Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit einer über jahrhunderte gewachsenen Altstadt mit bedeuteten Kirchen und Profanbauten.
Heute ist Augsburg die drittgrößte Stadt in Bayern mit ca. 300.000 Einwohnern. Es gibt ein Universitätsklinikum, zwei Universitäten mit nahezu allen Fachrichtungen. Moderne Arbeitsplätze bei Firmen wie MAN, UPM (in unmittelbarer Nähe), MT Aerospace und Renk sind vorhanden. Augsburg besitzt mit den westlichen Wäldern und einer Vielzahl von Kinos, Theatern, Sportvereinen, Sportstätten und Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert. Vom Hauptbahnhof verkehren halbstündlich Züge nach München.
Im Norden kreuzen sich die Autobahn A8 und die Bundesstraße 17 und 300.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: ISDN