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Mehrfamilienhaus zum Kauf
10Zimmer
325 m²Wohnfläche
1.322 m²Grundstück

Kamp Immobilien + Planungsbüro
Kamp Immobilien + Planungsbüro
Herr Jochen Kamp
Kamp Immobilien + Planungsbüro

Vielfältig gestaltbares Objekt - Generationennutzung - Gesamtfläche: 515 m²

Objektbeschreibung Klassiker-Wohngebäude mit Nebengebäuden Split-Level-Geschossversatz mit mehrstufig erreichbarer EG-Hochparterre als Winkelbungalow mit Knick- bzw. Schmetterlingsdach (mehrschichtige Holz-Kehlbalken-Konstruktion) und voller Souterrain-Unterkellerung in massiver Bauausführung. Eine großräumige Garagenhalle für 3 PKW´s befindet sich unter dem höhenversetzten Gebäudeflügel. Die ausbaufähige Fläche beträgt ca. 78,50m² zu unterschiedlichem Nutzen. Hochwertig nutzbares Nebengebäude (Lager-Gargenhalle-88,35 m²) teilweise als Wohnraum in Verbindung mit dem angebauten Gartenhaus planbar. Das Gartenhaus wurde ebenfalls in massiver Bauweise mit Meranti-Holz-Fenster (Bleiverglasung) und Zugangstür errichtet. Front als Gefache-Ausbildung, Flachdach. Offener Kamin, originale Terracotta-Platten. Nebengarage (3,00 x7,00m) freistehend an Grundstücksgrenze mit gepflasterter Zufahrt und rückwertiger Terrasse (3,00 x 3,00m).
Das größtenteils eingefriedete Grundstück ist um den zentral angelegten Wohn-Baukörper gärtnerisch aufwendig gestaltet, bedarf jedoch jahreszeitbedingt einer Grundpflege. Die Nebengebäude sind grenzständig auf dem Eckgrundstück zu den beiden Nachbargrundstücken errichtet worden. Raumaufteilung Durch die architektonische Gestaltung der rechtwinkelig angelegten Gebäudeflügel wurden die Wohnebene, sowie der Schlaftrakt mit Bad klar getrennt und sind über eine großzügige Diele mit 8-stufiger Geschosstreppe zur Levelüberbrückung verbunden.
Unter dem repräsentativen Wohnflügel befindet sich der Souterrain-Keller mit 6 Nutzräumen und einem weiteren Bad. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,05m.
Eine Großraum-Garage für 3 PKW-s` mit 2,75m Raumhöhe befindet sich unter dem Schlafraum-Flügel auf ca. 0,75m unter Straßen-Niveau und ist somit über einen großen, mit Betonsteinen gepflasterten Vorplatz (ca. 90m²) für weitere 4 Stellplätze barrierefrei erreichbar. Diese Ebene bietet sich sehr gut zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohn- oder Büroflächen an.
Die praktischen Raumaufteilungen innerhalb der Gebäudeflügel entsprechen einem gehobenen Anspruch. Entnehmen Sie die Flächen-Größen und Grundrissdarstellungen bitte den angefügten Dokumenten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet

Lage

Ratheim, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratheim ist ein eigenständiger Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit kompletter Infrastruktur. Die ca. 4.500 Einwohner profitieren von einer harmonisch eingegliederten, sozialen Struktur. Viele traditionelle Vereine dienen der Freizeitgestaltung. Das Umland besteht aus Agrar-Feldern, sowie einem kultivierten Baggersee.
Angrenzende Städte an Hückelhoven sind Erkelenz, die Kreisstadt Heinsberg, Wassenberg und Geilenkirchen.
Die A 46 ist nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und führt Richtung Düsseldorf bzw. Ruhrgebiet und dem Anschluss A4 Richtung Köln (Flugplatz),sowie nach Aachen und den BeNeLux-Ländern. Nahverkehrsanbindungen bestehen im ca. 30 -Minuten-Takt.

www.hueckelhoven.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis nach Abschluss des Kaufvertrages. Zahlbar vom Käufer auf
Grund von Nachweiserklärung.
Weitere Preisinformationen
Grundstückswert nach wirtschaftlicher
Nutzbarkeit gemäß Bodenrichtwert: ca. 290.000 € (220 €/m²)

Es liegt eine gutachterliche Wertermittlung nach § 194 BauGB vor und kann zu Kapitalbeschaffungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt werden.

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region
889 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.888 €/m²

Weitere Informationen

NUTZUNG-BAURECHT-PROVISION Das Objekt eignet sich auf Grund der Lage, sowie der insgesamten Flächen- und der Gebäudekonzeption hervorragend als Praxis oder/und Geschäftshaus. Auch im Sinne einer Coworking-Gemeinschaft. Startups und Bürogemeinschaften würden sich in dem Objekt mit tollem Garten in ruhiger und optimal erreichbarer Ortslage sehr wohlfühlen. Mindestens 6 Parkplätze und eine 80 qm große Lagergarage runden das ideale Konzept ab. Der AB-Anschluss A44 ist nur 2 km entfernt.

Über unser Planungsbüro können wir Ihre personalisierten Wünsche umsetzen.
Die Durchsetzung einer Baugenehmigung ist auf Grundlage des Baurechts nach § 34 BauGB durchaus in Aussicht zu stellen. Besichtigung - Kundendienste Damit wir in der Lage sind, Sie als Kunden ordentlich und diskret aufnehmen zu können, bitten wir um korrekte Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit sämtlichen Kontaktdaten (bitte nur Kaufinteressent) und E-Mail-Adressen. Selbstverständlich halten wir uns bei der Verwendung an das Datenschutz-Gesetz. Wir bitten ebenso um entsprechenden Umgang der durch uns zugestellten und sensiblen Objekt-Unterlagen.

Die hier freigegebenen Angaben bitten wir aufmerksam zu behandeln, was unsere Zusammenarbeit schon beim ersten Kontakt erleichtern wird!
HAFTUNG, KAUFABWICKLUNG Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und nach den Auskünften der Verkäufer, sowie den vorliegenden Unterlagen weitergegeben. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung der getroffenen Angaben zum Objektzustand.
Eine fachliche Ausarbeitung aller Investitionskosten die der Revitalisierung dienen, wurde nicht vorgenommen und ist nicht Bestandteil der Vermittlungsarbeit.

Die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages leitet ausschließlich unser Maklerbüro in Form eines qualifizierten Maklervertrages ein und begleiten Sie bis zur Objektübergabe nach Zahlung des gesamten Kaufpreises.
Das Objekt wird derzeit nur noch von einer Person bewohnt und ist aus persönlichen Gründen noch nicht vollständig geräumt. Die Handhabungen sind bis zur Objektübergabe im Innenverhältnis jedoch problemlos und zügig regelbar.
Gerne beraten wir Sie fachgerecht und mit viel Erfahrung nach vereinbarter Beauftragung unseres Planungsbüros hinsichtlich der Maßnahmen zur energetischen Revitalisierung, sowie der gewünschten Umbau-Änderungen.
Grundstückangaben Das fast rechteckige und topographisch ebene Grundstück ist über die fertiggestellte Straße mit Wasser, Strom, Fernwärme-Netz, Telekomunikation, sowie dem öffentlichen Mischwasser-Kanal erschlossen. Alle Erschließungsbeiträge für die Straßengestaltung mit Gehwegen und Beleuchtung sind entrichtet. Das Baurecht orientiert sich nach §34 innerhalb einer örtlichen Bebauung. Das nähere Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung überwiegend mit Einfamilienhäusern, sowie einem Mehrfamilienhaus bis max. 2-geschossig in unterschiedlicher Bauweise und Entstehungsjahren geprägt. Besichtigung-Vereinbarungen Wir weisen darauf hin, dass aus Gründen der Diskretion alle Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren und durchzuführen sind!
Gerne gestalten wir Ihren Terminwunsch flexibel auch an Wochenenden.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für einen grundlegenden Austausch zwecks Wahrnehmung der Vrogehnsweise. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kamp Immobilien + Planungsbüro
Kamp Immobilien + PlanungsbüroGewerblicher Anbieter
Alt Breinig 40, 52223 Stolberg
Herr Jochen Kamp
Herr Jochen KampDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gh5n5p
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  • Exposé