Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 205,8 m²<br/>Wohnfläche 1.356 m²<br/>Grundstück Wahnebergen Dörverden 27313

Monat
7Zimmer
205,8 m²Wohnfläche
1.356 m²Grundstück

Herr Armin Holste

Kreissparkasse Verden

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Solides Haus mit viel Platz in ruhiger Lage!

Dörverden-Wahnebergen

In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Teilkeller und zwei Garagen. Das großzügig dimensionierte Grundstück ist rechteckig geschnitten und liebevoll angelegt. Das direkte Umfeld ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Trotz der dörflich grünen Lage profitieren Sie von angenehm kurzen Wegen in die Kreisstadt Verden mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem PKW beträgt die Strecke knapp fünf Kilometer. Mit dem Fahrrad über die Aller-Fahrradbrücke benötigen Sie keine 15 Minuten bis in die Innenstadt. Eine Busverbindung für Schul- und Individualverkehr ist ebenfalls eingerichtet!

Das Haus selbst bietet einen gut nutzbaren Grundriss und wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer (knapp 14 und gut 18 m²), ein Badezimmer, zwei Flure und die Wohnküche mit Einbauküche zur Verfügung. Durch den Anbau wurde das schon bestehende Wohnzimmer erheblich erweitert und auch eine hier direkt angrenzende große Terrasse geschaffen. Zusätzlich entstanden durch den Anbau ein Kinderzimmer, ein Duschbad und ein kleiner Flur mit einem eigenen Zugang zum Hof.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, den Flur und ein Badezimmer mit Dusche. An den Küchenbereich ist ein kleiner Essbereich angeschlossen. Von hier gelangen Sie direkt auf die herrliche knapp 43 m² große Dachterrasse. Eine erhebliche Abstellfläche befindet sich im Spitzbodenbereich.

Der Teilkeller beherbergt neben dem Zugangsflur den Raum für die Heizungsanlage mit Öltanks sowie zwei weitere Räume. Einer dieser Räume verfügt über einen eigenen Ausgang zum Hof.

Das Haus wurde von den Eigentümern sehr pfleglich behandelt und immer wieder Geld investiert. Neben der bereits oben erwähnten Gebäudeerweiterung wurden die Fenster einmal ausgetauscht, die Zugangstüren in den Jahren 1999 und 2003 erneuert. Das Haus hat im Jahr 2000 ein komplett neues Dach erhalten, und die Bäder wurden zwischen 1998 und 2003 saniert. Die Heizung wurde im Jahr 1993 neu installiert und der dazugehörige Brenner im Jahr 2006 durch einen neuen ersetzt. Eine Umstellung der Heizung auf Gas ist auch möglich, da der Anschluss bereits ins Haus gelegt worden ist. In Teilen ist aber auch gewisser Modernisierungsbedarf erkennbar. Hier sind die elektrische Anlage und die Dämmung der Außenwände zu nennen.

Die Immobilie besticht durch die vielfältige Nutzbarkeit. Generationsübergreifendes Wohnen ist ebenso möglich wie auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Qualitäten dieses Hauses überzeugen!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
voll erschlossen

Lage

Wahnebergen, Dörverden (27313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die frühe Besiedlung des Raumes ist durch heute noch zahlreich vorhandene Hügelgräber (angelegt etwa in der Zeit von 2000 v. Chr. bis 1400 n. Chr.) nachgewiesen. So wird es als wahrscheinlich behauptet, dass der alexandrinische Geograph Ptolomäus im 2. Jh. n. Chr. in einer Erdbeschreibung Dörverden mit der Bezeichnung "Tulifurdon" erwähnt hat.

In den Jahren 1956 bis 1958 durchgeführte wissenschaftliche Ausgrabungen in einer Weserranddüne an der B 215/Einmündung des Barme Weges hatten zum Ergebnis, dass der dort gefundene Friedhof offensichtlich seit der frühesten Eisenzeit (etwa 800 v. Chr.) bis zum 10. Jh. n. Chr. belegt worden ist.

1989 am Gemarkungsrand Westen/Hülsen durchgeführte Grabungen kommen zum Ergebnis, dass die dortigen Funde auf einen Siedlungsbeginn um Christi Geburt hinweisen.

Sicher dürfen wir davon ausgehen, dass wegen der Nähe der Flüsse Weser und Aller auch schon viel früher Menschen in diesem Raum gelebt haben.

Zehn kleine und größere Ortschaften zwischen Weser und Aller bilden die Gemeinde Dörverden.

Alte Dorfkerne mit stattlichen Höfen, die sorgfältig restaurierten Windmühlen in Dörverden und Westen, der Ehmken Hoff mit seinen historischen Gebäuden sowie das Schafstallviertel in Hülsen sind sehenswerte Ziele.

Das 1914 errichtete Wasserkraftwerk an der Weser und das mit EU-Fördermitteln neue sanierte Amtshaus in der Ortschaft Westen mit angrenzender Solarfähre an der Aller sind nur zwei Beispiele, Dörverden mit seinen vielen Möglichkeiten zu erleben. Attraktive, gut ausgebaute Wander- und regionale und überregionale Radwege führen durch die Gemeinde und bieten spannende Erlebnisse.

Verkehrliche Erschließung in der Hauptsache durch die Bundesstraße 215. Autobahnanschluss (A 27) in 12 km Entfernung über Verden (Nord) oder Verden (Ost).

Zum Fahrplanwechsel am 28. Mai 2000, rechtzeitig zur Expo 2000 in Hannover, ist der Bahnhof Dörverden wiedereröffnet worden. Die Zugverbindungen gehen an die Zielpunkte Bremen - Hannover sowie Rotenburg (Wümme) - Minden. Täglich gibt es über 50 Zughalte mit Regionalexpressen.

Stadtexpress fährt ab Bahnhof Verden über Bremen (Hbf) bis Bremen-Vegesack und zurück. IC-Halte im Bahnhof Verden. ICE ab Bremen oder Hannover.

Die Lage zwischen den Flüssen Weser und Aller engt die Gemeinde in ihrer verkehrlichen Anbindung zu Nachbargemeinden ein. Andererseits hat diese Lage aber auch besondere landschaftliche Reize.

Eine Besonderheit ist der Spargelanbau (z. B. große Flächen im Bereich Barme beiderseits der B 215). In der Zeit von April bis Juni kann man an vielen Stellen frisch gestochenen Spargel direkt vom Bauernhof kaufen. In den Restaurants werden dann auch verschiedene leckere Spargelgerichte angeboten. Dörverden liegt an der "Niedersächsischen Spargelstraße".

Zur Verbesserung der Wirtschaftskraft bemüht sich die Gemeinde, den sanften Tourismus auszubauen. Hauptzielgruppe sind dabei Tagestouristen. Der Arbeitskreis Fremdenverkehr arbeitet eng mit der Gemeinde zusammen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.336,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.816 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse VerdenGewerblicher Anbieter

Holzmarkt 2, 27283 Verden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Armin HolsteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfgt56

Referenznummer: 8285