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Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €866 €/m²
13Zimmer
345,2 m²Wohnfläche
834 m²Grundstück

Oetken Immobilien
Oetken Immobilien
Herr Sebastian Alexander Oetken
Oetken Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garagen und Garten in Lünen Niederaden

Im Süden von Lünen liegt dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnparteien, wovon zwei Wohnungen fest vermietet sind. Ein Mieterwechsel hat hier zum Teil seit Jahrzehnten nicht stattgefunden. Das Objekt ist daher gerade für Investoren interessant, die eine solide und langfristig nutzbare Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Lünen suchen. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus Natur, Ruhe und urbanen Leben, wodurch das Objekt einen gefragten Mietraum darstellt. Durch eine schrittweise Renovierung besteht zudem die Möglichkeit, das Mietsteigerungspotenzial des Hauses zu erhöhen.

Details: Baujahr vermutlich 1890 | 834 m² Grundstück | ca. 345 m² Wohnfläche | 4 Einheiten, 2 vermietet | EG: ca. 111 m² | OG links: ca. 45 m² (leerstehend) | OG rechts: ca. 92 m² (leerstehend) | DG: ca. 96 m² | 2 Garagen | Stellplätze | Garten | teilunterkellert | gepflegt aber renovierungsbedürftig | Zentralheizung von 2005

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Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Niederaden, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in Lünen Niederaden, unmittelbar zwischen den Großstädten Dortmund und Hamm. Der Ortsteil Niederaden hat einen dörflichen Charakter und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Unmittelbar an Niederaden grenzen Felder, wie auch der Fluss Seseke an. Diese malerische Umgebung lädt geradezu zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Zudem bietet die Nähe zu dem Naherholungsgebiet Horstmarer See, dem Fluss Lippe und die charakteristische Innenstadt Ambiente, Kultur, Naturverbundenheit und dazu die Möglichkeit für diverse Freizeitaktivitäten. Durch diese Eigenschaften stellt sich Lünen sowohl für Einwohner, als auch für Gäste als eine Stadt mit Wohlfühlcharakter dar. Lünen Niederaden bietet demnach eine ideale Kombination von Wohnen im Grünen mit dörflichem Charakter und der Möglichkeit mit öffentlichem Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen zu können - ganz egal ob dies zur Freizeitgestaltung oder aus beruflichen Gründen geschieht. Genau diese Kombination macht Lünen interessant für Zuzügler und Investoren. Lünen Niederaden ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Mittels PKW sind die nächste Einkaufsmöglichkeit in ca. 3 Minuten und die Lünener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Fahrzeit zur Autobahn A2 beträgt lediglich 9 Minuten. Die Innenstadt von Dortmund kann in ca. 26 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit sogar nur 24 Minuten. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindungen nach Dortmund und Hamm befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1890
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
299000 €
866,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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866,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.000 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.552 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Oetken Immobilien
Oetken ImmobilienGewerblicher Anbieter
Pommernweg 41, 58239 Schwerte
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Partnerschaft
Herr Sebastian Alexander Oetken
Herr Sebastian Alexander OetkenDein Kontakt
Online-ID: 2gwc95t
Referenznummer: OI-2028
Oetken Immobilien
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Herr Sebastian Alexander Oetken
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Bewertung: 5 von 5 Sternen