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Haus zum Kauf
980000 €5.052 €/m²
7Zimmer
194 m²Wohnfläche
3.162 m²Grundstück

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Frau Melek Voss Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügiger Lagerhalle - Perfekt für Ihr Gewerbe!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen bestehend aus einem großzügigen Zweifamilienhaus und einer angrenzenden Werkstatt/Lagerhalle. Das Objekt wurde zwischen 1968 und 1972 erbaut und befindet sich auf einem 3.162 m² großen Grundstück in einer ruhigen, sonnigen Lage von Dewangen, einem idyllischen Teilort von Aalen .

Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer großen Werkhalle und weiteren Nutzflächen bietet dieses Objekt ideale Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Familien oder Kapitalanleger.

Hauptwohnung (EG, ca. 128 m²):

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 128 m² und bietet viel Raum für Familien. Sie umfasst ein Kinderzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise und offenem Kamin. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² im 1. OG, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (DG, ca. 66,9 m²):

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet durch ihre geringe Dachschräge komfortable Wohnverhältnisse.
Kellerräume und Wellnessbereich:
Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen 70 m² großen Partyraum mit offenem Kamin, ein Solarium und eine Sauna mit Tauchbecken. Eine große Waschküche, ein Vorratskeller und der Heizraum sind ebenfalls vorhanden.

Werkhalle (375 m², Baujahr 1972):
Die angrenzende Werkhalle bietet mit 375 m² Nutzfläche inklusive Büroraum, Aufenthaltsraum mit Dusche und WC sowie einem Lagerraum zusätzliche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung. Derzeit ist die Halle als Autowerkstatt vermietet und verfügt über eine eigene PV-Anlage (22 kWp für Eigenverbrauch und 28 kWp in Volleinspeisung bis 2031). Die Mieteinnahmen aus der Werkhalle betragen derzeit 1.500 € kalt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin
  • Sauna
  • vermietet

Lage

Dewangen Schwarzfeld / Scheurenfeld, Aalen (73434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Dewangen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Aalen. Die Lage ist ideal für Familien sowie für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Innenstadt von Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7, die Sie schnell mit den umliegenden Städten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
980000 €
5.051,55 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.051,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.617 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.218 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 569,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Frau Melek Voss Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2g3p25b
Referenznummer: AIC-VV0648
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