Großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten in Molfsee
Angeboten wird ein Winkelbungalow auf einem rund 1.250 m2 großen Grundstück in Molfsee. Die Immobilie wurde 1967 in einer zurückgelegenen Position und moderaten Hanglage errichtet. Sie bietet 4 Zimmer auf rund 160 m2 Wohnfläche, ergänzt durch rund 80 m2 Nutzfläche, teilweise zu Wohnzwecken genutzt. Das Ursprungsgebäude, dessen obere Etage in Holzständerbauweise errichtet wurde, wurde 1999 durch einen zweigeschossigen Anbau in Massivbauweise erweitert und 2002 durch einen Wintergarten vollendet. Im Jahre 2000 wurden die Außenwände gedämmt. 2009 wurde die Immobilie dann umfangreich saniert.
Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und hinter dem Gebäude erwarten Sie eine windgeschützte Terrasse und ein weiterer Sitzbereich, an einem kleinen Teich gelegen.
Vom hellen Flur des EG gelangen Sie linker Hand in die Küche des EG, welche durch einen Durchbruch zum angrenzenden Essbereich überzeugen kann. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit seinen rund 33 m2 lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch in den rund 30 m2 großen Wintergarten, der durch sein festes Dach, die Isolierverglasung und die Fußbodenheizung ganzjährig als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann.
Vom Flur des EG gelangen Sie auch in das 2009 neu gestaltete Gäste-WC. Das Arbeitszimmer bietet rund 14 m2 Fläche und kann natürlich auch andere Funktionen übernehmen. Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in den rund 50 m2 großen, zweiten Wohnbereich des EG. Hier ist ein sehr großzügiger Bereich entstanden, der über die vier großen Glaselemente einen Blick in den Garten und auf die Terrasse erlaubt. Zwei der Elemente sind als Türen ausgelegt und öffnen den Raum großzügig. Hier wurde nicht nur ein weiterer Wohnbereich geschaffen, sondern auch ein Arbeitsbereich hat hier seinen Platz gefunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in den unteren Teil des Anbaus.
Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich eine Wohnküche, die auf rund 30 m2 einen großzügigen Essbereich bietet und durch die Hanglage einen direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse in S/W-Ausrichtung erlaubt. Von der Küche gelangen Sie über einen Zwischenflur in die weiteren Räume des UG, die teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Bad verfügt neben einem Fenster über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine Badewanne. Der Schlafbereich bietet auf seinen rund 22 m2 genügend Fläche für einen Ruhebereich und Raum für Ihre Garderobe. Der Schlafbereich wurde erst 2024 umfangreich renoviert und mit einem Vinylboden ausgestattet.
Vom kleinen Flur gelangen Sie auch in den Heizungsraum, der neben der 2023 neu installierten Gasheizung auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Neben weiterem Stauraum befindet sich hier auch der Sicherungskasten. Die Elektrik wurde 2009 im Zuge der Sanierung des Gebäudes auf eine dreiadrige Verkabelung umgestellt. Der Heizungsraum dient auch als Durchgangsbereich, um in die weiteren Räume der rund 80 m2 Nutzfläche zu gelangen. Ein kleiner Raum dient als Schleuse und bietet Zugang in den Außenbereich vor der Garage. Zwei weitere Räume bieten durch ihre Heizkörper und die wohnliche Gestaltung ebenfalls eine Menge Potenzial. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe auch wieder in den Flur im EG.
Die unter dem Wintergarten gelegene Garage ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar. Des Weiteren finden Sie im Außenbereich einen Geräteschuppen und ein kleines Häuschen, welches die Tonnen der Entsorgungsbetriebe verbirgt.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Bungalow um ein sehr interessantes Objekt, in einem gepflegten Zustand und mit vielen Möglichkeiten. Grundsätzlich ließen sich auch zwei Wohneinheiten aus dem Bestand herstellen. Gegebenenfalls könnte das Grundstück auch für Projektentwickler interessant sein, da sich auf dem Grundstück auch ein kleines Mehrfamilienhaus errichten ließe.
