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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet169000 €169.000 €1.738 €/m²
3Zimmer157,7 m²Fläche19.735 m²Grundstück
Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
169000 €169.000 €1.738 €/m²
3Zimmer
157,7 m²Fläche
19.735 m²Grundstück
Herr Sandro Wallisch
INCASA Immobilien GmbH
4,7/5Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Magdeburg
Vermietete Wohnung mit großer Dachterrasse und Rendite Potential
1. Warum ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage?
Kathleen: Diese Wohnung vereint ideale Voraussetzungen für eine langfristige und lukrative Rendite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,26 qm, verteilt auf 3 Zimmer - darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über Magdeburg eröffnet. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 157,72 qm zur Verfügung, die den Wohnkomfort noch einmal unterstreicht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Ess- und Wohnbereich. Diese Eigenschaften machen sie besonders attraktiv für Mieter und sichern Kapitalanlegern eine stabile und wertsteigernde Einnahmequelle mit Wertsteigerungspotential.
2. Wie ist die Wohnung ausgestattet?
Kathleen: Das Bad wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist in einem ansprechenden Zustand. Die helle Wohnung verfügt über eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, was den Räumen Vielseitigkeit und Komfort verleiht. PKW Stellplätze auf dem Grundstück können gemietet werden und es gibt ausreichend kostenfreie Außenstellplätze im näheren Umfeld. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang - ein weiterer Pluspunkt für zufriedene Mieter. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum.
3. Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Kathleen: Ja, die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine ideale Chance für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und planbare Rendite legen. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Einnahmen und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Wertanlage. Eine Mieterhöhung um 20 % auf monatlich 594,00 EUR Kaltmiete ist bereits für März 2025 vorgesehen, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich steigert. Weiteres Entwicklungspotenzial ergibt sich durch eventuell mögliche Mietanpassungen in den Jahren 2028 und 2031.
4. Wie steht es um die finanzielle Stabilität der Immobilie?
Kathleen: Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte finanzielle Stabilität, die sie zu einer sicheren und planbaren Investition macht. Die Eigentümergemeinschaft agiert äußerst verantwortungsbewusst, was sich in einer soliden Instandhaltungsrücklage von rund 707.394,62 Euro am 02.10.2024 laut Protokoll der Eigentümerversammlung für das Wirtschaftsjahr 2023 für das gesamte Mehrfamilienhaus widerspiegelt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 492,00 Euro und umfasst bereits die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sowie alle Nebenkosten. Davon entfallen lediglich 87,52 Euro auf nicht umlegbare Kosten, während monatlich 79,20 Euro in die Rücklage fließen. Zudem werden die Mieteinnahmen der hauseigenen PKW-Stellplätze größtenteils zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage genutzt.
Ein konkretes Beispiel für die nachhaltige Planung ist die anstehende Dachsanierung, die in 2 Bauabschnitten durchgeführt wird und im 2. Halbjahr 2025 abgeschlossen sein soll. Die Sanierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft anteilig aus der vorhandenen Rücklage. Zusätzlich wurde in der letzten Eigentümerversammlung eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 Euro beschlossen, um die Kosten vollständig abzudecken. Diese wurde bereits vom Verkäufer gezahlt.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht das kontinuierliche Engagement in den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Wärmelieferungsvertrag mit den SWM Magdeburg. Das bedeutet für Investoren: keine zusätzlichen Kosten für zukünftige Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen der Heizanlage - eine zusätzliche Entlastung und langfristige Sicherheit.
Diese solide finanzielle Basis und die durchdachte Bewirtschaftung machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
5. Welche Vorteile bietet der Standort Magdeburg?
Kathleen: Magdeburg ist eine lebendige und wachstumsstarke Stadt mit hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Immobilienmarkt. Die Versorgung der Wohnung mit Fernwärme garantiert eine zukunftssichere Energielösung, die den Wert der Immobilie nachhaltig unterstützt. Außerdem profitieren Investoren von einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und der dynamischen Entwicklung der Stadt.
6. Warum lohnt sich eine Investitionsberechnung?
Kathleen: Diese Immobilie vereint alle Merkmale, die eine erfolgreiche und zukunftssichere Investition ausmachen. Sie bietet nicht nur eine solide Grundlage für stabile Erträge, sondern auch ein überzeugendes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt, die durchdachte und moderne Ausstattung sowie der attraktive Standort machen diese Wohnung zu einem besonders begehrten Objekt.
Die Immobilie profitiert von einer vielversprechenden Mietentwicklung, was sie zu einer wertsteigernden und renditestarken Investition macht. Durch ihre hervorragende Lage in einem gefragten Stadtteil bietet sie nicht nur Mietsicherheit, sondern auch eine langfristige Perspektive auf steigende Einnahmen.
Ein telefonisches Erstgespräch bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Investition individuell auf Ihre Einkommenssituation abgestimmt zu berechnen. Bei einer anschließenden Besichtigung können Sie sich persönlich von der Ausstattung, den zahlreichen Vorteilen und der attraktiven Rentabilität dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren - Ihre Chance auf eine lohnende Investition!
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen, eine individuelle Berechnung anzufordern. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen! ++
1. Warum ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage?
Kathleen: Diese Wohnung vereint ideale Voraussetzungen für eine langfristige und lukrative Rendite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,26 qm, verteilt auf 3 Zimmer - darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über Magdeburg eröffnet. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 157,72 qm zur Verfügung, die den Wohnkomfort noch einmal unterstreicht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Ess- und Wohnbereich. Diese Eigenschaften machen sie besonders attraktiv für Mieter und sichern Kapitalanlegern eine stabile und wertsteigernde Einnahmequelle mit Wertsteigerungspotential.
2. Wie ist die Wohnung ausgestattet?
Kathleen: Das Bad wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist in einem ansprechenden Zustand. Die helle Wohnung verfügt über eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, was den Räumen Vielseitigkeit und Komfort verleiht. PKW Stellplätze auf dem Grundstück können gemietet werden und es gibt ausreichend kostenfreie Außenstellplätze im näheren Umfeld. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang - ein weiterer Pluspunkt für zufriedene Mieter. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum.
3. Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Kathleen: Ja, die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine ideale Chance für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und planbare Rendite legen. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Einnahmen und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Wertanlage. Eine Mieterhöhung um 20 % auf monatlich 594,00 EUR Kaltmiete ist bereits für März 2025 vorgesehen, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich steigert. Weiteres Entwicklungspotenzial ergibt sich durch eventuell mögliche Mietanpassungen in den Jahren 2028 und 2031.
4. Wie steht es um die finanzielle Stabilität der Immobilie?
Kathleen: Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte finanzielle Stabilität, die sie zu einer sicheren und planbaren Investition macht. Die Eigentümergemeinschaft agiert äußerst verantwortungsbewusst, was sich in einer soliden Instandhaltungsrücklage von rund 707.394,62 Euro am 02.10.2024 laut Protokoll der Eigentümerversammlung für das Wirtschaftsjahr 2023 für das gesamte Mehrfamilienhaus widerspiegelt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 492,00 Euro und umfasst bereits die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sowie alle Nebenkosten. Davon entfallen lediglich 87,52 Euro auf nicht umlegbare Kosten, während monatlich 79,20 Euro in die Rücklage fließen. Zudem werden die Mieteinnahmen der hauseigenen PKW-Stellplätze größtenteils zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage genutzt.
Ein konkretes Beispiel für die nachhaltige Planung ist die anstehende Dachsanierung, die in 2 Bauabschnitten durchgeführt wird und im 2. Halbjahr 2025 abgeschlossen sein soll. Die Sanierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft anteilig aus der vorhandenen Rücklage. Zusätzlich wurde in der letzten Eigentümerversammlung eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 Euro beschlossen, um die Kosten vollständig abzudecken. Diese wurde bereits vom Verkäufer gezahlt.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht das kontinuierliche Engagement in den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Wärmelieferungsvertrag mit den SWM Magdeburg. Das bedeutet für Investoren: keine zusätzlichen Kosten für zukünftige Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen der Heizanlage - eine zusätzliche Entlastung und langfristige Sicherheit.
Diese solide finanzielle Basis und die durchdachte Bewirtschaftung machen die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
5. Welche Vorteile bietet der Standort Magdeburg?
Kathleen: Magdeburg ist eine lebendige und wachstumsstarke Stadt mit hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Immobilienmarkt. Die Versorgung der Wohnung mit Fernwärme garantiert eine zukunftssichere Energielösung, die den Wert der Immobilie nachhaltig unterstützt. Außerdem profitieren Investoren von einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und der dynamischen Entwicklung der Stadt.
6. Warum lohnt sich eine Investitionsberechnung?
Kathleen: Diese Immobilie vereint alle Merkmale, die eine erfolgreiche und zukunftssichere Investition ausmachen. Sie bietet nicht nur eine solide Grundlage für stabile Erträge, sondern auch ein überzeugendes Entwicklungspotenzial. Die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Stadt, die durchdachte und moderne Ausstattung sowie der attraktive Standort machen diese Wohnung zu einem besonders begehrten Objekt.
Die Immobilie profitiert von einer vielversprechenden Mietentwicklung, was sie zu einer wertsteigernden und renditestarken Investition macht. Durch ihre hervorragende Lage in einem gefragten Stadtteil bietet sie nicht nur Mietsicherheit, sondern auch eine langfristige Perspektive auf steigende Einnahmen.
Ein telefonisches Erstgespräch bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Investition individuell auf Ihre Einkommenssituation abgestimmt zu berechnen. Bei einer anschließenden Besichtigung können Sie sich persönlich von der Ausstattung, den zahlreichen Vorteilen und der attraktiven Rentabilität dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren - Ihre Chance auf eine lohnende Investition!
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen, eine individuelle Berechnung anzufordern. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen! ++
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Personenaufzug
- Balkon
- Barrierefrei
- 3 Geschosse
- Badewanne
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- als Kapitalanlage geeignet
- vermietet
Lage
Neuer Sülzeweg 76, Sülzeanger, Magdeburg (39128)
1. Wie entwickelt sich die Stadt Magdeburg und warum ist das für Investoren so interessant?
Kathleen: Magdeburg hat sich durch eine Mischung aus gut ausgebauter Infrastruktur, starkem Bildungs- und Forschungsnetzwerk, wachsenden Wirtschaftsbranchen und hoher Lebensqualität zu einem aufstrebenden Standort in Deutschland entwickelt. Investoren finden hier günstige Bedingungen, vielfältige Unterstützung und ein Umfeld, das sich dynamisch entwickelt.
Ob Immobilien, Logistik, Technologie oder erneuerbare Energien - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zeigt, dass sie mit Zuversicht in die Zukunft schaut und Investoren eine solide Basis für nachhaltiges Wachstum bietet.
2. Was macht den Kannenstieg so attraktiv für den Immobilienmarkt?
Kathleen: Der Kannenstieg hat sich in den letzten Jahren wirklich zu einem Geheimtipp für Investoren entwickelt. Er liegt nördlich vom Magdeburger Stadtzentrum und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Das macht den Stadtteil für viele Zielgruppen - von Berufspendlern bis zu jungen Familien - sehr attraktiv. Gerade für Investoren, die in Eigentumswohnungen anlegen möchten, bietet der Kannenstieg ein enormes Potenzial.
3. Was genau macht die Verkehrsanbindung so besonders?
Kathleen: Der Kannenstieg ist perfekt angebunden - das ist ein großes Plus für den Stadtteil! Es gibt direkte Verbindungen mit Straßenbahn und Bus, sodass die Innenstadt von Magdeburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem führt die Autobahn A2 nur wenige Kilometer entfernt am Stadtteil vorbei. Wer beispielsweise regelmäßig nach Berlin oder Hannover pendelt, schätzt die schnelle Anbindung. Solche Infrastrukturvorteile machen eine Lage natürlich auch für Mieter äußerst attraktiv.
4. Viele Investoren interessieren sich heute für langfristige Stabilität und Wachstum. Wie sehen die Perspektiven im Kannenstieg aus?
Kathleen: Sehr gut! Der Kannenstieg ist ein wachsender Stadtteil. Die Nachfrage nach modernen Wohn- und Eigentumswohnungen steigt hier kontinuierlich. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsprojekte gestartet, die auch die Attraktivität für Investoren erhöhen. Es gibt immer mehr junge Familien und Berufstätige, die sich hier niederlassen möchten. Das bedeutet für Investoren stabile Mieteinnahmen und ein wertsteigerndes Umfeld.
5. Stichwort Lebensqualität: Wie ist der Kannenstieg für Freizeit und Einkaufen aufgestellt?
Kathleen: Das ist ein großer Vorteil für den Kannenstieg! Im direkten Umfeld finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis hin zu Einkaufszentren, die alles Notwendige bieten. Auch Restaurants und Cafés sind gut vertreten. Und dann ist da noch der Neustädter See, der nur 1,8 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Dieser bietet tolle Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Für Familien oder Naturfreunde ist das ein wichtiger Pluspunkt. Solche Faktoren wirken sich direkt auf die Attraktivität und damit auch auf die Rendite aus.
6. Familienfreundlichkeit ist für viele Investoren ein wichtiges Thema. Wie sieht es mit Schulen und Kindergärten im Kannenstieg aus?
Kathleen: Familien finden im Kannenstieg ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Das ist ein großes Plus für den Stadtteil und macht ihn für viele Familien besonders interessant. Diese Zielgruppe sucht in der Regel nach größeren Wohnungen oder auch Eigentum, um sich langfristig niederzulassen. Das führt zu einer stabilen Nachfrage, was natürlich für Investoren ideal ist.
7. Was können Investoren im Kannenstieg erwarten?
Kathleen: Die Mietrenditen im Kannenstieg sind sehr attraktiv. Durch die stabile Nachfrage und die hohe Lebensqualität bleibt die Vermietbarkeit der Immobilien in diesem Stadtteil konstant hoch. Für Investoren bedeutet das sichere Einnahmen und langfristige Wertsteigerung. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, gerade weil sich der Stadtteil im Aufschwung befindet und immer mehr Menschen anzieht.
8: Wie lautet Ihr Fazit für Investoren, die über den Kannenstieg nachdenken?
Kathleen: Mein Fazit ist eindeutig: Der Kannenstieg bietet beste Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und wachsender Beliebtheit macht diesen Stadtteil zu einem zukunftssicheren Standort. Eine Investition in Eigentumswohnungen im Kannenstieg verspricht eine solide Rendite und eine nachhaltige Wertentwicklung. Wer früh investiert, profitiert langfristig von einem wachsenden Immobilienumfeld.
Kathleen: Magdeburg hat sich durch eine Mischung aus gut ausgebauter Infrastruktur, starkem Bildungs- und Forschungsnetzwerk, wachsenden Wirtschaftsbranchen und hoher Lebensqualität zu einem aufstrebenden Standort in Deutschland entwickelt. Investoren finden hier günstige Bedingungen, vielfältige Unterstützung und ein Umfeld, das sich dynamisch entwickelt.
Ob Immobilien, Logistik, Technologie oder erneuerbare Energien - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zeigt, dass sie mit Zuversicht in die Zukunft schaut und Investoren eine solide Basis für nachhaltiges Wachstum bietet.
2. Was macht den Kannenstieg so attraktiv für den Immobilienmarkt?
Kathleen: Der Kannenstieg hat sich in den letzten Jahren wirklich zu einem Geheimtipp für Investoren entwickelt. Er liegt nördlich vom Magdeburger Stadtzentrum und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Das macht den Stadtteil für viele Zielgruppen - von Berufspendlern bis zu jungen Familien - sehr attraktiv. Gerade für Investoren, die in Eigentumswohnungen anlegen möchten, bietet der Kannenstieg ein enormes Potenzial.
3. Was genau macht die Verkehrsanbindung so besonders?
Kathleen: Der Kannenstieg ist perfekt angebunden - das ist ein großes Plus für den Stadtteil! Es gibt direkte Verbindungen mit Straßenbahn und Bus, sodass die Innenstadt von Magdeburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem führt die Autobahn A2 nur wenige Kilometer entfernt am Stadtteil vorbei. Wer beispielsweise regelmäßig nach Berlin oder Hannover pendelt, schätzt die schnelle Anbindung. Solche Infrastrukturvorteile machen eine Lage natürlich auch für Mieter äußerst attraktiv.
4. Viele Investoren interessieren sich heute für langfristige Stabilität und Wachstum. Wie sehen die Perspektiven im Kannenstieg aus?
Kathleen: Sehr gut! Der Kannenstieg ist ein wachsender Stadtteil. Die Nachfrage nach modernen Wohn- und Eigentumswohnungen steigt hier kontinuierlich. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsprojekte gestartet, die auch die Attraktivität für Investoren erhöhen. Es gibt immer mehr junge Familien und Berufstätige, die sich hier niederlassen möchten. Das bedeutet für Investoren stabile Mieteinnahmen und ein wertsteigerndes Umfeld.
5. Stichwort Lebensqualität: Wie ist der Kannenstieg für Freizeit und Einkaufen aufgestellt?
Kathleen: Das ist ein großer Vorteil für den Kannenstieg! Im direkten Umfeld finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis hin zu Einkaufszentren, die alles Notwendige bieten. Auch Restaurants und Cafés sind gut vertreten. Und dann ist da noch der Neustädter See, der nur 1,8 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Dieser bietet tolle Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Für Familien oder Naturfreunde ist das ein wichtiger Pluspunkt. Solche Faktoren wirken sich direkt auf die Attraktivität und damit auch auf die Rendite aus.
6. Familienfreundlichkeit ist für viele Investoren ein wichtiges Thema. Wie sieht es mit Schulen und Kindergärten im Kannenstieg aus?
Kathleen: Familien finden im Kannenstieg ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten. Das ist ein großes Plus für den Stadtteil und macht ihn für viele Familien besonders interessant. Diese Zielgruppe sucht in der Regel nach größeren Wohnungen oder auch Eigentum, um sich langfristig niederzulassen. Das führt zu einer stabilen Nachfrage, was natürlich für Investoren ideal ist.
7. Was können Investoren im Kannenstieg erwarten?
Kathleen: Die Mietrenditen im Kannenstieg sind sehr attraktiv. Durch die stabile Nachfrage und die hohe Lebensqualität bleibt die Vermietbarkeit der Immobilien in diesem Stadtteil konstant hoch. Für Investoren bedeutet das sichere Einnahmen und langfristige Wertsteigerung. Es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, gerade weil sich der Stadtteil im Aufschwung befindet und immer mehr Menschen anzieht.
8: Wie lautet Ihr Fazit für Investoren, die über den Kannenstieg nachdenken?
Kathleen: Mein Fazit ist eindeutig: Der Kannenstieg bietet beste Voraussetzungen für Immobilieninvestitionen. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und wachsender Beliebtheit macht diesen Stadtteil zu einem zukunftssicheren Standort. Eine Investition in Eigentumswohnungen im Kannenstieg verspricht eine solide Rendite und eine nachhaltige Wertentwicklung. Wer früh investiert, profitiert langfristig von einem wachsenden Immobilienumfeld.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
- Baujahr1996
- Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas
Preise
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.737,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Laufende Kosten
Hausgeld
492 €492 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.
Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
[URL="https://expert-arena.finlink.de/start-widget?primaryColor=2F70E7"]450 Bankpartner vergleichen [/URL]
[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 97,26 m², Nutzfläche: 157,72 m², Gesamtfläche: 157,72 m², vermietbare Fläche: 97,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 57, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2010
Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
[URL="https://expert-arena.finlink.de/start-widget?primaryColor=2F70E7"]450 Bankpartner vergleichen [/URL]
[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 97,26 m², Nutzfläche: 157,72 m², Gesamtfläche: 157,72 m², vermietbare Fläche: 97,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 57, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2010
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2gkcu5y
Referenznummer: 20789
Herr Sandro Wallisch
INCASA Immobilien GmbH
4,7/5Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
- Exposé