Objektbeschreibung
Diese sehr außergewöhnliche top gepflegte Dreizimmerwohnung mit offener Küche und zusätzlicher Empore/Galerie befindet sich in Burscheid, im wunderschönen Ortsteil Dierath.
Auf der zweiten Etage eines sieben Parteienhauses empfängt Sie diese tolle Maisonettewohnung mit viel Charme.
Schnell hat man beim Eintritt in die Wohnung das Gefühl:
Diese Wohnung oder keine!
Das Licht, der Grundriss, die Größe, alles ist passend zueinander.
Das Gebäude ist Baujahr 1984, top gepflegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage im Haus erneuert.
Die Fenster in der Wohnung sind teilweise aus dem Ursprungsbaujahr und teilweise wurden auch diese bereits ausgetauscht.
In dieser Eigentümergemeinschaft kann jeder über den Austausch seiner Fenster selber entscheiden, da diese hier nicht zum Gemeinschaftseigentum zählen.
Die jetzigen Eigentümer nutzen die Wohnfläche wie folgt:
In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad, eine große offene Wohnküche mit einer sehr großzügigen Essgelegenheit und eine Abstellkammer die aber als Gäste-WC umgewandelt werden könnte(Anschlüsse vorhanden).
Die obere Etage – der Galeriebereich – ist momentan als offenes Wohnzimmer, mit Ausgang auf eine schöne und sehr gemütliche Loggia gestaltet.
Der Ausblick von der Loggia und der Aufenthalt dort garantieren eine Aussicht in die wunderbare Natur und viel Ruhe.
Hinzu kommt, dass zu der Wohnung eine Garage und eine Gartenparzelle gehört. Diese Garage wie auch die Gartenparzelle sind mit einem Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung gesichert.
Eine Einbauküche ist auch bereits vorhanden.
Hierbei handelt es sich um eine Vollholzküche, die man entsprechend seinen eigenen Farbwünschen hervorragend umgestalten könnte.
Die EBK wie auch die Garage sind selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist NICHT vermietet und kann entsprechend vom neuen Eigentümer zügig bezogen werden.
Somit haben Sie hier die Möglichkeit, sich Ihr neues ZUHAUSE recht unkompliziert und schnell her- und neu einzurichten.
WEIHNACHTEN im neuen ZUHAUSE ?
Hier recht realistisch möglich.
Gerne zeigen wir Ihnen diese ansprechende Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich gehen wir bei allen Interessenten davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch bezüglich eines für Sie notwendigen Immobilienkredites mit der Bank Ihres Vertrauens geführt haben.
Nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Adresse und Telefonnr. werden von uns beantwortet. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.
Gerne dürfen Sie natürlich direkt zum Hörer greifen und uns anrufen unter: 02174-785970.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Berger Immobilien Team
Raumaufteilung
untere Etage :
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offene Wohnküche + Wohnen/Essen
ca. 33,89 qm
Schlafzimmer ca. 11,69 qm
Kind/Büro ca. 9,25 qm
Gäste-WC oder Abstellraum ca. 1,95 qm
Bad ca. 5,90 qm
Diele/Garderobe ca. 7,36 qm
obere Etage:
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Loggia ca. 9 qm davon 4,50 qm in der Wohnfläche berechnet worden
Galerie/Empore 2.Etage ca.26,35 qm
