Tolles Mehrfamilenhaus in Steinach! Über 9,2% Rendite!
Dieses zwischen 1900 und 1910 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den Charme der Jahrhundertwende harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Technik. Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von etwa 243 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Es liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einem Glasfaseranschluss und durchgehender LAN-Verkabelung in allen Einheiten erfüllt das Haus die aktuellen Wohnstandards und ist technisch optimal aufgestellt.
Das Dach wurde im Jahr 2000 modernisiert, die Fenster stammen aus den Jahren 1994 bis 1997. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls 2000 vollständig erneuert. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Ein Starkstromanschluss im Keller ermöglicht den Betrieb leistungsstarker Geräte. Der Kanalanschluss wurde komplett erneuert.
Erdgeschosswohnung (ca. 73m²)
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer komplett erneuert, der Bodenaufbau neu gestaltet, die Raumaufteilung optimiert und die Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Eine neue Therme wurde 2018 installiert. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das an ein Arbeits- oder Kinderzimmer anschließt. Ein Highlight ist das offene Esszimmer mit Küche, das durch Sichtfachwerkbalken optisch getrennt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige Sanierung mit einem modernen Wohnambiente.
Obergeschosswohnung (ca. 95 m²)
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist 95 m² groß und bietet nach Renovierung viel Potenzial.
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und laden dazu ein, die Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Galerie, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine schöne Terrasse, die bei einer zukünftigen Vermietung einen besonderen Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung, wurde vor kurzer Zeit vollständig renoviert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1994, die Therme wurde 2012 erneuert.
Dachgeschosswohnung (ca.75 m²)
Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss ist 75 m² groß, besonders gepflegt und wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt.
Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für Wohnmöbel und eine gemütliche Sitzlandschaft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Büro und eine offene Wohn-Essküche inklusive einer schönen Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Komfort.
Die Therme dieser Wohnung wurde 2020 erneuert.
Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage sowie Waschmaschinenanschlüsse in allen Wohnungen. Eine Garage gehört mit zum Anwesen. Der Zählerschrank wurde im Jahr 2000 erneuert, und die Fassade mit hochwertigem Schiefer modernisiert, was dem Gebäude eine elegante Optik verleiht.
Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet, die bei Bedarf weiter optimiert werden kann, um die Energieeffizienz des Hause zu steigern.
Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Investoren oder Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernen Wohnstandards zu schätzen wissen.
