Maisonette zum Kauf 598.000 € 5 Zimmer 145,5 m²<br/>Wohnfläche Luginsland Stuttgart / Luginsland 70327

Monat
5Zimmer
145,5 m²Wohnfläche

Herr Hans-Jürgen Schmidt

SCHMIDT IMMOBILIEN Services

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Extraklasse! Helle, große 5 Zi-Maisonette-Whg. S-Luginsland Garage 2 Keller 2 Balkone Topaussicht

Zum Verkauf kommt eine lichtdurchflutete und sehr großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 5-Parteienhaus.

Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen befindet sich im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig. Dies wurde in der Preisfindung berücksichtigt.

Die zwei Balkone laden zur Erholung im Freien ein und bieten eine schöne Aussicht auf die Weinberge. Die hohen Decken und der Kamin im Wohnzimmer verleihen dem Raum Charakter, Weite und Gemütlichkeit.

Die in die Jahre gekommene Küche wartet auf eine Neugestaltung, die Ihren persönlichen Stil einbringt.

Das große Tageslichtbad bietet unzählige Möglichkeiten, neu gestaltet zu werden.

Zusätzlicher Stauraum findet sich in 2 Kellern sowie auf der Bühne, während die Garage das Gesamtpaket ideal ergänzt.

In ruhiger Lage gelegen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Dieses Objekt ist perfekt für kreative Köpfe, die Raum zur Verwirklichung ihrer eigenen Vorstellungen suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Luginsland, Stuttgart / Luginsland (70327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Geographische Lage: Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Luginsland in Stuttgart, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und gepflegte Nachbarschaft. Direkt an den Weinbergen.

2. Infrastruktur: Hervorragende Verkehrsanbindung: Nahe Bushaltestellen wie Luginsland und Gehrenwald bieten schnellen Zugang zur Innenstadt. Gute Anbindungen zu Verkehrsadern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vielfältig: Supermärkte wie CAP-Markt und Bäckereien sind in der Nähe. Apotheken wie die Luginsland Apotheke sind fußläufig erreichbar. Bildung: Kindergärten und Schulen wie die Luginslandschule sind in der Nähe. Gesundheitsversorgung durch verschiedene Ärzte und das Krankenhaus Bad Cannstatt.

3. Freizeit und Erholung: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein. Sportangebote im Sportcenter und Sportschützenverein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Gastronomie, darunter die Gaststätte Luginsland und Weingüter.

4. Soziale Infrastruktur: Gemischte demografische Struktur mit hohem Anteil älterer Bewohner, was ein beschauliches Wohnklima schafft. Dienstleistungen wie Post, Banken, Friseure und Reinigungen sind leicht zugänglich.

5. Wirtschaftliche Aspekte: Nähe zu Gewerbegebieten und Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Werk bietet attraktive Arbeitsoptionen.

6. Umwelt und Klima: Gute Luftqualität und geringe Lärmbelästigung fördern ein angenehmes Wohnklima. Angenehmes, gemäßigtes Klima.

7. Sicherheitsaspekte: Niedrige Kriminalitätsrate sorgt für Sicherheit. Polizeipräsenz und nahe medizinische Notfallversorgungen sind gewährleistet.

8. Zukunftsperspektiven: Positive Stadtentwicklungspläne in Infrastruktur und Nahverkehr erhöhen Standortattraktivität. Die Marktentwicklung zeigt Investitionspotenzial.

9. Subjektive Eindrücke: Harmonisches Wohngebiet mit vielen Grünflächen und entspanntem Lebensstil. Geplante Infrastrukturmaßnahmen steigern die Attraktivität dieser ausgewogenen Lage zwischen urbanem Leben und Ruhe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

4.109,12 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.109,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.268 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.669 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Herr Michael Schillert freut sich auf Sie und Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 38,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHMIDT IMMOBILIEN ServicesGewerblicher Anbieter

Königstraße 80, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Hans-Jürgen SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk645q

Referenznummer: VK2025126MS