Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €3.969 €/m²

Finanzierung ab 2664 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

---

Quickborn (25451)

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Quickborn, erbaut 1979 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m², besticht durch seine charmante Bauweise und durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 170 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Flur, der zu Ihrer Linken zu einem Tageslicht-Gäste-WC führt. Hier besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand eines Dusch-WCs durch einen Rückbau wiederherzustellen, da sämtliche Wasseranschlüsse und Abwasserrohre unter Putz erhalten sind.

Gegenüber dem Eingang erstreckt sich der großzügige Ess- und Wohnbereich mit etwa 50 m² Fläche, dessen Herzstück ein geschmackvoller Kaminofen bildet. Die helle, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG ausgestattet und nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Die oberen Etagen erreichen Sie über eine ansprechende weiße Holztreppe, die Sie zu den Schlafzimmern führt.

In der privaten Zone im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia und Blick auf den Garten, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum 1997 ausgebauten Spitzboden, der ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener kleiner Ankleide bietet.

Die smarten elektrisch (auch per App) betriebenen Außenrollläden tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern halten auch in den kalten Monaten die Wärme im Haus. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt etwa 180 m², doch im voll ausgebauten, beheizten Kellerbereich mit Tageslicht (Vollunterkellerung) stehen zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Wohn-, Hobbyraum oder Wellnessbereich.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine einladende Terrasse, deren Boden erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartengeräte bieten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass einziehen ohne großen Modernisierungsaufwand möglich ist.

Im November 2024 wurde eine neue Buderus Ölheizung inklusive neuer Warmwasserspeicher von Viessmann eingebaut. Die Heizung hat ein Energielabel A und einen Verbrauch von 18 kW. Sie kann mit erneuerbarer Energie (Photovoltaik) gekoppelt werden, und mit dem schon vorhandenen Kaminofen kann man die 65 % erneuerbare Energie erreichen.

Aufgrund der neuen Ölheizung, die Ende 2024 eingebaut, wurde eine neue Energieausweiserstellung in Auftrag gegeben.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Fordern Sie unser Exposé an und lassen Sie sich von weiteren Bildern und Informationen begeistern.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.

FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, modernisiert