Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.684,62 €/m²

Finanzierung ab 1457 €/Monat

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7Zimmer

130 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Johannisberg, Geisenheim (65366)

Umgeben von den malerischen Weinbergen des Rheingaus bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus besteht aus zwei schönen Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch zur Vermietung geeignet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre besticht. Diese Einheit bietet eine gemütliche Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Mit diesem clever geschnittenen Raumkonzept eignet sich die Wohnung ideal als Rückzugsort für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verspricht großzügiges Wohnen mit viel Platz und Komfort. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnküche, die als Herzstück der Wohnung dient. Hier können Sie gesellige Kochabende mit Freunden und Familie genießen oder einfach entspannen. Angrenzend an die Küche liegt das Wohnzimmer, das ausreichend Raum für gemütliche Stunden bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder als weiterer Schlafraum. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die alle eine gemütliche Atmosphäre bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein WC.
Im Garten befindet sich ein charmantes Nebengebäude, das sich als Außenwohnbereich perfekt nutzen lässt. Im Winter sorgt ein gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme, sodass Sie hier auch in der kälteren Jahreszeit gesellige Abende verbringen können. Im Sommer lädt die Terrasse mit elektrischer Beschattung zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ob bei einem familiären Frühstück, einem Grillabend mit Freunden oder einem gemütlichen Sonnenbad - der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben zu genießen.

Geisenheim-Johannisberg, gelegen im Herzen des weltberühmten Rheingaus, ist ein idyllischer Ortsteil von Geisenheim und bekannt für seine malerische Lage inmitten der Weinberge. Diese Region ist geprägt von einer einzigartigen Landschaft, die sanfte Hügel, Weinreben und historische Gebäude vereint. Johannisberg, eingebettet zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Taunus, bietet eine optimale Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren.
Der Ortsteil Johannisberg ist nicht nur für seine Weinkultur berühmt - hier befindet sich auch das Schloss Johannisberg, das als Wiege des Rieslings gilt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch die Weinberge ein, bei denen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Rhein und das Rheintal genießen können.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geisenheim selbst bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit der nahegelegenen Stadt Wiesbaden, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Auch Frankfurt am Main und der Flughafen sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Zudem verfügt Geisenheim über gute öffentliche Verkehrsanbindungen, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.
In Geisenheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu gastronomischen Einrichtungen, die die typische Rheingauer Gastfreundschaft widerspiegeln. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten, wie Weinfeste, Konzerte und Reit- oder Wassersportmöglichkeiten am Rhein.

Sonstiges **************************************************
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www.naspaimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung