Wohnung zur Miete

889.32 €889 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

66 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Rauschener Ring 26c, Wandsbek, Hamburg (22047)

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Das Wohnquartier "Neue Schützenhöfe" ist in den Jahren 1965 bis 1967 als dreigeschossiger Rotklinkerbau auf dem Gelände des Wandsbeker Schützenvereins errichtet und in den Jahren 2010 bis 2012 umfangreich erweitert und modernisiert worden. Die Bestandsgebäude sind um ein Geschoss aufgestockt worden und haben neue Fassaden und Balkonanlagen erhalten. Zeitgleich ist das Gebäudeensemble auf dem Grundstück durch einen Neubau mit Tiefgarage ergänzt worden. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen ausgestattet. Das Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus.
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Neubau der Wohnanlage, welcher im Jahr 2012 fertig gestellt worden ist. Die Konzeption des Mehrfamilienhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen in gehobenem Standard mit Tiefgaragenstellplätzen im Kellergeschoss, Aufzugsanlagen über alle Etagen sowie zeitgemäßen offenen Wohnungsgrundrissen und Ausstattungen in den Wohnungen und in den öffentlichen Bereichen.
Der Zustand der Wohnung ist nahezu neuwertig. Sie entspricht den energetischen Anforderungen "KfW Effizienzhaus 40" nach EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Auch das warme Wasser wird energiesparend zentral in der Wohnanlage erzeugt.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Der zentrale Lebensraum in der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen großen Westbalkon mit Blick "ins Grüne", die zum Abendessen mit Freunden oder zum Sonnenbaden einlädt, erweitert wird.
Der Küchenbereich, welcher an das Wohnzimmer anschließt, ist mit einer Designerküche ausgestattet. Die verschiedenen miteinander verbundenen Lebensbereiche (Wohnen, Essen, Küche, Terrasse) erzeugen ein besonderes loftartiges Raumgefühl in dieser Wohnung.
Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit Stellplatz für eine Schrankwand, ein geräumiges Badezimmer, und eine Abstellkammer.
Alle Räume der Wohnung sind mit großflächigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet und ist hell und freundlich.

Sonstiges Es wird eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts vereinbart. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete.
Die Kosten für Wasser und Wärme werden über die Heizkostenvorauszahlungen gezahlt und jährlich abgerechnet. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern bzw. den Aufzügen im Neubau kann, sofern verfügbar, separat für 175,00 pro Monat angemietet werden. Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, die für 27,50 €/mtl. angemietet werden muss.
Bitte beachten: bei den Bildern in diesem Exposé handelt es sich ggf. um Musterbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch unter 040-69 60 42 10 oder per E-Mail unter vermietung@gg-elbe.de. Weitere Informationen, Bewerbungsunterlagen sowie gegebenenfalls weitere Wohnungsangebote finden Sie unter www.gg-elbe.de und www.facebook.com/grundstuecksgesellschaftelbe. Auf unserer Internetseite finden Sie einen Link zu unserem YouTube-Kanal, wo Sie unter "Videos" einen virtuellen Rundgang durch das Wohnquartier "Neue Schützenhöfe" finden. Stichworte Anzahl Balkone: 1