Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €2.521,19 €/m²

Finanzierung ab 395 €/Monat

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3Zimmer

47,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schölerberg 141, Osnabrück (49082)

Der Traum des ersten Eigentums wird hier ganz einfach Wirklichkeit! Diese kürzlich umfassend renovierte 3-Zimmer Wohnung riecht quasi noch nach frischer Wandfarbe und wartet nun auf ihren neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung- Ihr Geld hier anzulegen ist definitiv ein kluges Investment.
Die ca. 47,20 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich auf einem ca. 1332 m² großen Grundstück auf Erbbaurecht. Das im Jahr 1953 errichtete Mehrparteienhaus wurde 2001 saniert und erweist sich in einem guten und gepflegten Zustand. Schölerberg ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Osnabrück und ist immer eine exzellente Wahl, sowohl für das Eigenheim als auch für Anlageobjekte.
Die Eigentumswohnung wurde mit modernen Elementen wie Glasschiebetüren ausgestattet und bietet mit ihrer idealen Raumaufteilung Platz für einen Dreipersonenhaushalt. Das verlegte Echtholzparkett in den Wohnräumen, wertet die Wohnung zusätzlich auf. Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert und die vorhandene Gasetagenheizung ist generalüberholt. Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich zur Wohnung zugehörig und bietet den Bewohnern genügend weiteren Stauraum. Der zugehörige PKW-Stellplatz rundet das Angebot hinsichtlich des Wohnkomforts ab.
Ihr Vorteil: Das lästige Thema der Renovierungsarbeiten ist vom Tisch und Sie können sich direkt auf die Einrichtung oder Vermietung konzentrieren.
Für Kapitalanleger geht die Rechnung hier absolut auf!
Eine SOLL Kaltmiete von ca. 5.097,60 € jährlich ist annehmbar. Nutzen Sie den seltenen Vorteil dieser leerstehenden und bereits renovierten Wohnung und steigen Sie direkt mit einem marktüblichen Mietzins in die Vermietung ein!
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich für Sie um alle üblich anfallenden Aufgaben. Das Hausgeld beträgt 93,51 € monatlich, wobei der Erbbauzins von 28,80 € bereits berücksichtigt ist. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 77,53 € und die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 52,49 €.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 64,93/1000tel.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 30.09.2071.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Heizung 1988, Bj Gebäude 1954

Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück und ist mit 14.774 Einwohnern der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl. Osnabrücker wissen, auf dem Schölerberg wohnen Sie zwischen der Innenstadt und dem Zoo Osnabrücks. Der Schölerberg im Süden der Stadt hat noch mehr zu bieten als den über seine Grenzen bekannten Zoo. Im Süden grün und im Norden angrenzend an die Innenstadt bieten sich Ihren Bewohnern stadtnahes und zentrales Leben und doch naturnah. Der Stadtteil ist bei Studenten, jungen Familien und Senioren gleichermaßen beliebt.
Distanzen:
- Bushaltestelle: 350 m
- Supermarkt: 450 m
- Apotheke: 600 m
- Kindergarten: 750 m
- Schule: 650 m
- Spielplatz: 650 m
- Osnabrück Innenstadt: 2,7 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen