Produktionshalle zum Kauf

1480000 €1.480.000 €

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235 m²Lagerfläche

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Unterbalzheim, Balzheim (88481)

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Dieses vielseitige und hochwertige Gewerbeobjekt (in zwei Bauabschnitten: 1997 und 2003) eignet sich ideal für verschiedene Branchen wie Elektrofirmen, Handwerksbetriebe, als Praxis oder Kanzlei aber auch für Dienstleister im IT- und Beratungssektor. Die großzügige Bürofläche im Obergeschoss ist durch flexible Glastrennwände individuell anpassbar und kann als Großraumbüro, Schulungszentrum, spezialisierte Arbeitsbereiche oder zusätzliches Lager genutzt werden. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit, Teile davon zu vermieten und somit als Renditeobjekt zu nutzen.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden sich ein lichtdurchfluteter Empfang, ein Meisterbüro, ein ca. 100 m² großer Produktionsbereich, moderne Sanitäranlagen und ein klimatisierter Serverraum. Direkt angrenzend liegt eine ca. 235 m² große Produktions- und Lagerhalle mit 4 Metern Deckenhöhe, die über zwei Sektionaltore und einen internen Durchgang erreichbar ist.

Das Obergeschoss umfasst ca. 330 m² vielseitig nutzbare Bürofläche, ausgestattet mit einer Küche, Lagerflächen, Besprechungsräumen und zehn professionell ausgestatteten Büros. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse.

Das sofort bezugsfertige Objekt überzeugt durch eine umfassende, moderne Ausstattung. Auf dem Grundstück sind rund 20 Parkplätze vorhanden, darunter drei mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude kann zudem in bis zu drei unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine maßgeschneiderte Nutzung für Unternehmen unterschiedlicher Größenordnungen ermöglicht.

Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7, A8 und A96 sorgt für eine optimale Anbindung und macht das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit regionalem und überregionalem Geschäftsbetrieb.

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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 235,00 m², Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 730,00 m², Sonstige Fläche: 226,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2003