Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €3.350,75 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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134 m²Fläche

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Wahllokal 30, Siegburg (53721)

Die im Jahr 1926 erbaute, charmante Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss, das 67 m² umfasst und aktuell vermietet ist, befindet sich eine Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist. Zudem gehört ein Raum im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Nach Auszug des Mieters können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden. Für die Trennung wäre der Einbau einer feuerfesten Tür erforderlich, wofür sich die neuen Eigentümer beim Bauamt informieren sollten. Das 2. Obergeschoss bietet etwa 62 m² Wohnfläche (statt der angegebenen 67 m², da ein größerer Teil auf den Flur entfällt) und ist auf 3 Zimmer verteilt. Diese Etage kann entweder eigenständig oder in Kombination mit dem 1. Obergeschoss genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Absprache weitere Möbel zu übernehmen. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der bereits isoliert wurde und zusätzliche Potenziale bietet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit, während auf dem 520 m² großen Grundstück vier Stellplätze auf einer Wiesenfläche zur Verfügung stehen. Der nahegelegene Hit-Markt sorgt für eine gute Nahversorgung, und der Balkon im 1. Obergeschoss sowie die Rollläden tragen zu weiterem Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie durch eine Viessmann-Gasetagenheizung, während die Fenster aus dem Jahr 1987 stammen.

Die Nähe zum ICE-Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist ein großer Vorteil dieser Immobilie. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der OBI Baumarkt, der nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Angebote für Heimwerker und Gartenliebhaber bietet. Auch Supermärkte wie REWE und Aldi sind schnell erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen. Die Hans-Alfred-Keller Grundschule Siegburg-Zange sowie das Gymnasium Alleestraße befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Siegburg eine Reihe weiterer Bildungsangebote, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Mit dieser Lage profitieren Sie von der optimalen Anbindung an das städtische Leben in Siegburg, während gleichzeitig ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft gewährleistet ist.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Es besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie der Möglichkeit eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung der angebotenen Objekte. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese werden streng vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu wahren. Der Erfüllungsort für sämtliche vertraglichen Verpflichtungen des Kunden befindet sich am Sitz unserer Firma. Für Kunden, die Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) sind, wird der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand festgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 134,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen