Haus zum Kauf

1080000 €1.080.000 €1.846 €/m²

Finanzierung ab 4316 €/Monat

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585 m²Wohnfläche

1.187 m²Grundstück

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Plön (24306)

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Hier wartet eine Investitionsmöglichkeit im Doppelpack, in zentrumsnaher Lage im charmanten Plön auf Sie!
Äußerlich bilden die beiden Gebäude eine Einheit, bestehen aber aus einem MFH und einem WGH.
Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einer begehrten Lage suchen. Beide Objekte sind getrennt, aber auch gemeinsam zu erwerben und könnten als Einheit ein attraktives Investment darstellen. Das Gebäude Nr. 23 liegt auf einem Grundstück mit ca. 311 m², das danebenliegende Gebäude mit der Nr. 25 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 876 m² Größe. Zusammen haben die beiden Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 585 m² und eine Gewerbefläche von ca.166 m².
Das Anwesen besteht aus insgesamt 11 größtenteils langfristig vermieteten Einheiten.
Mit einer potenziell erweiterbaren derzeitigen Nettokaltmiete von rund 60 000,- € p.a., stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Möglichkeit für Investoren dar, die sowohl Wert auf eine solide Mieteinnahme als auch auf Wertsteigerung legen. Die Einzelaufstellung der Mieteinnahmen kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Beide Häuser wurden im Laufe der letzten Jahre Stück für Stück modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 jeweils neue Isolierglasfenster verbaut sowie Gas-Brennwertheizungen installiert.
Die zentrumsnahe Lage von Plön, bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte und Dienstleistungen, sondern auch eine attraktive Umgebung für Mieter und Geschäftstreibende.

Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Gewerbeeinheit im Haus 25, die aus mehreren Räumen besteht. Diese Einheit beinhaltet ein Ladenlokal sowie ein Büro von ca. 40 m², eine Werkstatt mit ca. 26 m² und mehrere Lager- sowie Kellerräume.
Für den Komfort für Mieter und Kunden ergänzen ein großer Carport sowie Kfz-Stellplätze das attraktive Angebot.

Entdecken Sie das volle Potenzial dieses einmaligen Immobilienduos - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

ZUR INFORMATION: In diesem Exposé sind die Daten des Energieausweises des Hauses 23 angegeben. Die Energieausweise beider Häuser stellen wir Ihnen in unseren Objektunterlagen zur Verfügung.

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 239,00 m², Gesamtfläche: 909,50 m², vermietbare Fläche: 585,00 m², Anzahl Balkone: 5, Kellerfläche: 85,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein