Verkaufsfläche zur Miete

950 €950 €Nettomiete zzgl. NK

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Burglengenfeld, Burglengenfeld (93133)

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Diese modern ausgestattete Gewerbefläche eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit großzügigen Schaufensterflächen rechts und links des einladend wirkenden Zugangs innerhalb des Gebäudes, ist direkt an der Hauptstraße top sichtbar, und idealerweise im Erdgeschoß, erreichbar nach nur zwei flachen Stufen, für einfachen Kundenzugang.

Durch den komplett verglasten Eingangsbereich gelangt viel Tageslicht in den Hauptraum mit ca. 110 m². Moderne Beleuchtung sorgt weiter für eine freundliche Atmosphäre. Der Hauptraum hat eine Länge von ca. 15 m und ist ca. 7 m bzw. ca. 4,5 m breit.

Der großzügig gestaltete Passagen-Zugang zu dem Geschäft ist beleuchtbar, hat eine trapezähnliche Form für eine tolle Wirkung der seitlichen, Heizenergie sparend platzierten Schaufenster und bietet hervorragende Voraussetzungen, Ihr Sortiment optimal zu präsentieren und Kunden zu empfangen. Außerhalb der Geschäftszeiten ist zum Gehsteig hin eine Vergitterung möglich.

Zu dieser Einheit gehören jeweils mit Fenster und Rolläden im hinteren Teil
- ein Büroraum mit Anschlüssen für Strom, Telefon/Internet
- ein Raum mit Küchenanschlüssen
- ein WC, abgetrennt mit Waschbecken,
sowie im Untergeschoß des Hauses
- ein Kellerraum sowie
- ein großzügiger Garagenstellplatz mit Sektionaltor, sowie Stellplatz davor.

Parken ist z. B. im städtischen Parkhaus und an der Straße mit einem Parkschein möglich.

Durch die hoch frequentierte Straße ist dies der ideale Standort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 7.00