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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €2.981 €/m²
13Zimmer
265 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Engin Deniz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Historisches Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage - Denkmalgeschützt und Vielseitig Nutzbar

Das gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Memmingen, nur einige Meter von der Fußgängerzone entfernt und umgeben von verschiedenen Einkaufs- und Dienstleistungsunternehmen. Diese Denkmal geschützte Immobilie wurde im späten Mittelalter errichtet (ca. 16 Jahrhundert) und1994 kernsaniert.

Das in sich abgeschlossene Erdgeschoss bietet mit seiner ersten Gewerbefläche von ca. 90 m² eine große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei großen Räumen mit drei großen Schaufensterfronten. Von der Südseite betritt man die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², diese wird derzeit als Atelier genutzt.

Die Wohnungen werden von einem separaten Eingang betreten.
Das 1. Obergeschoss glänzt durch eine hervorragende Raumaufteilung der 140 m² Wohnfläche. Diese 4 - Zimmer - Wohnung bietet 3 Schlafzimmer ein großes und helles Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und Ost-Balkon.

Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Wohnaufteilung der 150 m² Wohnfläche. Diese 4 - Zimmer -Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche sowie Tageslichtbad.

Das dritte Obergeschoss wird durch eine Wendeltreppe vom 2 Obergeschoss betreten und bietet eine mögliche Ausbaufläche von 130 m² für 2 weitere Wohnungen. Der Zugang zum vierten Obergeschoss ist im dritten Obergeschoss. Zusammen mit dem Dachgeschoss wäre ein Ausbau zu einer Maisonette Wohnung möglich.

Eine nicht mehr aktuelle Baugenehmigung und Pläne stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bringen zusammen eine Kaltmiete von 3.070,- Euro

Entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieser Immobilie aus erster Hand zu erleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze
  • Lastenaufzug
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Memmingen, Memmingen (87700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Memmingen ist eine Hochschulstadt mit historischem Stadtkern und ca 45000 Einwohnern. Direkt am Autobahnkreuz von A 96 und A 7 gelegen bietet sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl nach München, als auch nach Augsburg und Ulm. Von hier können auch die Alpen mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in ca 45 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die verschiedenen Aspekte des täglichen Lebens wie Einkauf, medizinische Versorgung und Schulen sind gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1530
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
790000 €
2.980,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.980,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.985 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.058 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.150
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Ausbaufähigkeit ist nicht garantiert und muss von den zuständigen Behörden bewilligt werden. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,77 m², Gesamtfläche: 663,66 m², vermietbare Fläche: 411,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Engin DenizDein Kontakt
Online-ID: 2g89f52
Referenznummer: 45260105-042592
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Engin Deniz
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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