Wohnung zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche Nieder-Roden Rodgau 63110

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche

Ann Sophie Preikschat

PlanetHome Group GmbH

Wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rodgau Nieder-Roden

Zum Verkauf steht diese kernsanierte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1968. Die Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und geräumiger Regendusche machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierung ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung wurde 2017 vollständig saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen und Netzwerkanschlüsse erneuert und ein moderner Elektroverteiler installiert. Auch die Wasserleitungen sowie sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht. Das Badezimmer wurde von der Firma Wagner aus Rodgau hochwertig saniert, und sämtliche Türen - inklusive der Wohnungseingangstür - wurden erneuert. Eine abgehängte Decke mit Deckenspots sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett und in der Küche ein hochwertiger Vinylboden verlegt wurden. Frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie installierte Rauchmelder und eine neue Eingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz und Geräuschdämmung runden die Modernisierung ab. Sie betreten also eine Neubauwohnung in einer Bestandshülle. Im Jahr 2019 wurde der Balkon saniert und mit einer neuen Markise ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz werden 2024 alle Fenster durch moderne 3-fachverglaste Fenster ersetzt. Ebenso wird der Kellerraum 2024 vollständig saniert, einschließlich einer Dämmung der Wände, neuer 3-fach-Verglasung und der Installation eines Netzwerkanschlusses, der direkt mit der Wohnung verbunden ist.
All das klingt interessant und Sie möchten mehr erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon

Lage

Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt - Wiesbaden - Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.430,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ann Sophie PreikschatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbsn53

Referenznummer: 644353