Wohnung zum Kauf 434.000 € 4 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche Opladen Leverkusen 51379

Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche

Herr Dennis Biehler

ImmoBiehler e.K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Attraktive Neuvermietung in zentraler Lage - perfekte Kapitalanlage!

Investieren Sie in eine exklusive Wohnung in begehrter Lage - perfekt für Kapitalanleger! Diese moderne Immobilie überzeugt nicht nur durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr Potenzial als renditestarke Neuvermietung. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Stadtteil, kombiniert mit der Nähe zu Bildungs- und Arbeitsplätzen sowie umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Wohnung äußerst attraktiv für langfristige Mieter.

Mit einer hellen, großzügigen Raumgestaltung und einer großen Loggia, die zum Verweilen im Grünen einlädt, bietet die Wohnung viel Lebensqualität. Die starke Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Gegend sorgt für hohe Vermietungschancen und attraktive Renditen. Zudem profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Mobilität und Flexibilität für künftige Mieter gewährleistet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine nachhaltig wertsteigernde Immobilie zu investieren, die sowohl durch Lage als auch Ausstattung überzeugt.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Etagenwohnung
Baujahr: 1956
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 119m²
Keller
Loggia mit Blick ins Grüne
Garten-Mitnutzung
City Lage
Luxus-Einbauküche (Opt. ca. 10.000 EUR)

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rare Wohnung in Leverkusens City: Luxus trifft Natur - Genießen Sie diese einmalige Lage!

Leverkusen-Opladen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Nähe zu grünen Erholungsflächen. Diese zentrale Lage ist ideal für all jene, die das städtische Leben schätzen, aber nicht auf Natur und Ruhe verzichten möchten. Dank der erstklassigen Infrastruktur und der kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten ist die Gegend besonders attraktiv für junge Berufstätige und Familien.

Die Wohnung in der Birkenbergstraße 78 liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz Opladen und bietet Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert durch Leverkusen und in die Nachbarstädte zu gelangen.

Eine seltene Chance, die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur zu genießen!

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

434000 €

3.647,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.647,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.066 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.196 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

ImmoBiehler e.K.Gewerblicher Anbieter

Friesenwall 77, 50672 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis BiehlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8bq57

Referenznummer: DBImmoBiehler2401405