Wohnung zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 2 Zimmer 53,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Ziegelhausen - West Heidelberg 69118

Monat
2Zimmer
53,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Team Vertrieb

KRAUS IMMOBILIEN GMBH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neubauprojekt in Holzbauweise "urban nature"

Naturbewusst leben für Jung und Alt: ob als Zuhause für Familien, Paare, Single oder Hundefreunde, ob als Altersruhe- oder Zweitwohnsitz - wer hier wohnt, weiß Natur und Stadtnähe gleichermaßen zu schätzen.

Auf dem rund 9.420 Quadratmeter großen Areal entstehen bis Sommer 2026 rund 3.300 Quadratmeter Wohnfläche - verteilt auf 26 Wohnungen sowie 4 Doppelhaushälften in insgesamt sechs in Holzbauweise ausgeführten Gebäuden in KfW55-Energieeffizienzstandard sowie eine gemeinschaftliche Sockelgarage.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Haus 2) und erstreckt sich über ca. 53,44 m² Wohnfläche (Wohnung-Nr. 12). Über den Flur sind alle Räume zugänglich: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu dem nach Westen gelegenen Balkon, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung ist modern und nachhaltig zugleich. Alle Wohnräume und Flure werden mit Parkettböden belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet; Küche und Bäder erhalten einen keramischen Bodenbelag. Große Holz-Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz, helles Malervlies sowie Sichtholzdecken vermitteln ein Gefühl von Modernität und Behaglichkeit.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Tiefgarage. Hier können einer oder mehrere PKW-Stellplätze erworben werden.
Im gemeinsamen Innenhof stehen mehrere überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Haben Sie Interesse und wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen das Exposé und weitere Daten. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer oder nutzen Sie direkt das Kontaktformular.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fertigstellung 2. Quartal 2026
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz

Lage

Ziegelhausen - West, Heidelberg (69118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen der Heidelberger Altstadt und dem östlich gelegenen Stadtteil Ziegelhausen befindet sich direkt an der Gemarkungsgrenze zum Stadtteil Neuenheim und mitten im Landschaftschutzgebiet das Grundstück "In der Neckarhelle 168 - 186" - ein herrliches Stück Land auf der Sonnenseite des Neckarufers und direkt am Naturschutz- und Wandergebiet Russenstein gelegen. Das Naturschutzgebiet "Felsenmeer, Russenstein, Naturpark Michalsbrunnen" ist geprägt durch Eichen-Buchen-Wälder und imponiert mit dem klippenartigen Wilckensfelsen und ist dadurch ein beliebtes und endrucksvolles Ausflugsziel direkt am nördlichen Neckarufer. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Ausblick auf Neckarbogen und Berge, sowie auf das berühmte Heidelberger Schloss.

Der Stadtteil Ziegelhausen bietet zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs vom Friseur über Einzelhandel, Ärzte und Restaurants bis hin zum Hallenbad Köpfel. Außerdem bietet Ziegelhausen zahlreiche Kindertagestätten und zwei Grund- und Hauptschulen, eine weitere kommt in Schlierbach hinzu. Eine Grund- und Realschule befindet sich im nahegelegenen Neuenheim. Verschiedene Gymasien finden sich in näheren Umgebung.

Die Alte Brücke und somit die Heidelberger Altstadt sind fußläufig in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad unterwegs sind Sie in ca. 6 Minuten am Universitätsplatz. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Nachbargrundstück und lässt Sie mit den Linien 34, 37 und 3 schnell die Innenstadt, das Neuenheimer Feld sowie weitere Stadtteile erreichen. Mit dem PKW sind Sie in etwa 12 Minuten auf A656 in Richtung Mannheim oder auf A5 in Richtung Frankfurt oder Stuttgart.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

495000 €

9.262,72 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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10.188 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Alte Glockengießerei 9, 69115 Heidelberg

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Online-ID: 2fke35p

Referenznummer: 1133/H2/Eh12