Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 761.600 € 17 Zimmer 1.200 m²<br/>Wohnfläche Wernigerode Wernigerode 38855

Monat
17Zimmer
1.200 m²Wohnfläche

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

tolle Gelegenheit für Kapitalanleger mit Steigerungspotential

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in der Stadt Wernigerode.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 463qm verteilt auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 40qm - 81qm Wohnfläche.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.986€ . Durch Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietzins von Wernigerode besteht enormes Steigerungspotential.
Mögliche Rendite nach Anpassung der Mieten --> 6 - 7 % .

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, sodass kein Wartungs- und Sanierungsstau herrscht und bei Leerstand einer Wohnung, diese schnell wieder vermietet werden kann.

PKW- Stellplätze hinter dem Objekt, eine kleine Sitzecke im Freien, optimaler Schnitt + Zimmeraufteilung der Wohnungen, sowie ein eigenes Kellerabteil für jeden Mieter runden dieses attraktive Angebot ab und geben Ihnen die Möglichkeit in eine solide Kapitalanlage in der schönen Stadt Wernigerode zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Wernigerode, Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz, in Sachsen Anhalt. Sie liegt am nordwestlichen Rand des Harzes, etwa 25 km südwestlich von Halberstadt und rund 70 km südlich von Magdeburg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Holtemme und ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist. Wernigerode liegt auch am Fuße des Brockens, dem höchsten Gipfel des Harzes, was die Region zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber macht.

Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Kitas, Ärzte,Restaurants, Krankenhaus und div. Einkaufsmöglichkeiten) sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Geh- / Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt ist gut über die Autobahn A36 sowie mit Bus- und Zugverbindungen erreichbar, was sie sowohl für Touristen als auch für Pendler attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

761600 €

1.644,92 €/m²

Provision für Käufer

5.95 €

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,71
Nettorendite Soll in %: 4,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.839,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.839,00 EUR

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x-fache Miete

21,25

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.644,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.089 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.650 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhju5a

Referenznummer: NM78