Mehrfamilienhaus zum Kauf 761.600 € 17 Zimmer 463 m²<br/>Wohnfläche 1.350 m²<br/>Grundstück Wernigerode Wernigerode 38855

Monat
17Zimmer
463 m²Wohnfläche
1.350 m²Grundstück

tolle Gelegenheit für Kapitalanleger mit Steigerungspotential

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in der Stadt Wernigerode.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 463qm verteilt auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 40qm - 81qm Wohnfläche.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.986€ . Durch Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietzins von Wernigerode besteht enormes Steigerungspotential.
Mögliche Rendite nach Anpassung der Mieten --> 6 - 7 % .

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, sodass kein Wartungs- und Sanierungsstau herrscht und bei Leerstand einer Wohnung, diese schnell wieder vermietet werden kann.

PKW- Stellplätze hinter dem Objekt, eine kleine Sitzecke im Freien, optimaler Schnitt + Zimmeraufteilung der Wohnungen, sowie ein eigenes Kellerabteil für jeden Mieter runden dieses attraktive Angebot ab und geben Ihnen die Möglichkeit in eine solide Kapitalanlage in der schönen Stadt Wernigerode zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
sofort
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

761600 €

1.644,92 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,71
Nettorendite Soll in %: 4,71
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.839,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.839,00 EUR

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x-fache Miete

21,25

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.644,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.119 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.634 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcaa5p

Referenznummer: NM78

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf761600 €761.600 €1.645 €/m²Finanzierung ab 3028 €/Monat17Zimmer463 m²Wohnfläche1.350 m²GrundstückWernigerode, Wernigerode (38855)