Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

410000 €410.000 €4.944 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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3Zimmer

82,9 m²Wohnfläche

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Fichtestraße 23, Kreuzberg, Berlin (10967)

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Das ansprechende Wohngebäude besteht aus einem Altbau der Gründerzeit und einer Lückenschließung mit Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus aus dem Jahr 1985. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden die drei Baukörper, welche den nach Südosten ausgerichteten Innenhof umschließen. Bis auf eine Gewerbeeinheit wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt und teilt sich in insgesamt 29 Einheiten auf, welche sich auf sieben Etagen erstrecken.

Die auffällige Fassade zur Straße besticht durch runde Erker in den oberen Etagen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dementsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem tadellosen Zustand. Erst im Jahr 2020 fand der Einbau einer neuen Gaszentralheizung statt, im Jahr 2022 wurden Balkonanlagen und Terrassen errichtet sowie die Strangleitungen im Quergebäude und Seitenflügel erneuert. Für den Anbau eines Aufzugs im Seitenflügel liegt eine Baugenehmigung vor. Die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt zentral. Im gepflegten Innenhof des Objektes befinden sich Sitzbänke zur allgemeinen Nutzung für die Anwohner.

Die angebotene Wohnung ist im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Er verteilen sich rund 83 m² auf drei Zimmer nebst Küche und Bad. Der Grundriss ist effizient gestaltet so sind alle Räume von Flur aus erschlossen. Die Küche ist über sowohl über die Diele wie auch über den Wohnbereich zugänglich. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der schöne hofseitige Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Ein persönliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist unbefristet für 8,12 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.076 €. Die Mietpartei genießt den Schutz vor Eigenbedarfskündigung bis Oktober 2031. Danach scheint eine Selbstnutzung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen, nach neun Monaten möglich.

Sonstiges Die Mietpartei genießt den Schutz vor Eigenbedarfskündigung bis Oktober 2031. Danach scheint eine Selbstnutzung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen, nach neun Monaten möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 82,93 m², Gesamtfläche: 82,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11