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Mehrfamilienhaus zum Kauf
525000 €2.818 €/m²
9Zimmer
186,3 m²Wohnfläche
1.026 m²Grundstück

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
Herr Corvin Heringlake
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

RESERVIERT | Vielseitiges 4-Parteienhaus auf großem Grundstück in guter Lage von Halstenbek-Krupunder

In der begehrten Gemeinde Halstenbek bietet dieses kleine charmante Mehrfamilienhaus eine einzigartige Investitionsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück von 1.026 m². Das Haus besteht aus vier separaten Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, die durch einen weitläufigen Garten und zwei Terrassen nach vorne und hinten besticht. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen und gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen. Die erste Einheit mit ca. 20 m² ist eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit Duschbad, Kochnische und einem Wohn-/ Schlafbereich. Die zweite Wohnung mit ca. 30 m² auf dieser Etage verfügt über zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer und Koch-/Essbereich genutzt werden können, ein zeitloses Duschbad und kleiner Balkon runden diese Wohnung ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und zwei Zimmern mit einem Duschbad und einem Kochbereich.

Die vermietete Wohnung wird als Pauschalmiete angeboten und erzielt derzeit eine Gesamteinnahme von 290 Euro pro Monat.

Das Haus wird durch drei zusätzliche Abstellräume und den Zugang zur Gasbrennwertheizung, welche von außen zugänglich sind, ergänzt.

Das Grundstück bietet zudem viel Potenzial für weitere Entwicklungen. Eine neue Bebauung des Grundstücks ist vorstellbar und könnte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Die Lage des Anwesens ist ideal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Das Nachbarhaus in zweiter Baureihe ist über die Gemeinschaftszuwegung (ca. 208 m²) zu erreichen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Kochnische
  • Garten
  • Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- gepflegtes Wohngebiet
- 30er Zone
- zentral zur A23 und LSE
- S-Bahnhof Krupunder fußläufig
- div. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. zu Fuß erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1923
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
525000 €
2.818,34 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.818,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.585 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.

Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner im Dachgeschoss, haben wir von diesen Räumlichkeiten keine Fotoaufnahmen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbRGewerblicher Anbieter
Poststraße 12, 25469 Halstenbek
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Corvin Heringlake
Herr Corvin HeringlakeDein Kontakt
Online-ID: 2erl757
Referenznummer: 290
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
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Herr Corvin Heringlake
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé