Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €3.640,35 €/m²

Finanzierung ab 1376 €/Monat

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6Zimmer

114 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Lachen, Neustadt (67435)

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**Zwei Gebäude, ein unschlagbares Angebot: Ihr neues Zuhause mit Praxis!**
Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 442 m² und vereint ein Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Praxisgebäude, ideal für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Das Einfamilienhaus, erbaut ca. 1950 und seit 1993 vermietet, bietet ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ist voll unterkellert und mit gemütlicher Terrasse sowie Garage und Stellplatz im Hof. Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Elektrik. Das Dach wurde 2010 gedämmt, die Heizungsanlage 2008 auf Gas umgestellt und das Haus verfügt über eine moderne Haustür aus dem Jahr 2016. Das Haus besticht durch solide Bausubstanz, bedarf jedoch in einigen Bereichen einer Modernisierung.
Modernisierungen am Einfamilienhaus:
- Sanierung (ca. 1993)
- Elektrik (ca. 1993)
- Elektrik in der Küche (ca. 2010)
- Außenanstrich (ca. 1994)
- Fenster teilweise zweifach verglast Kunststoff/Holz/Alu (ca. 1993)
- Austausch von Gasheizung sowie Warmwasserbereitung und Abgasführung (ca. 2008)
- 10cm Dachdämmung (ca. 2010)
- umfangreiche Hofflächen Entsiegelung (ca. 1993)
- Kellergeschoss freigelegt und abgedichtet (ca. 2011)
- Außentreppe, Geländer sowie das Vordach erneuert (ca. 2011)
- neue Haustür (ca. 2016)
Das Praxisgebäude, ca. 1959 errichtet und ebenfalls vermietet, bietet ca. 136 m² Nutzfläche. Es wurde 1994 umfassend umgebaut und verfügt über eine separate Gastherme sowie ein im Jahr 2000 neu gedecktes Dach mit Styrodur-Dämmung. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1993, während bei den Fenstern Modernisierungsbedarf besteht. Zwei Stellplätze direkt vor der Praxis stehen ebenso zur Verfügung.
Modernisierungen am Praxisgebäude:
- Saniert, Umgebaut und Erweitert (ca. 1994)
- getrennte Gastherme (ca. 1994)
- Elektrik (ca. 1994)
- Wasser (ca. 1994)
- Fenster teilweise einfach sowie zweifach verglast (ca. 1994)
- Dach komplett Neubedeckt mit Pfettendach inkl. Styrodur-Dämmung (ca. 2000)
- alter Öltank fachgerecht stillgelegt (ca. 2008)
- Teil-Estrich, Fußbodenbelag, Tür-Kürzungen und Teil-Malerarbeiten vor Neuvermietung (ca. 2015)
Insgesamt bietet diese Immobilie interessante Investitionsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage!

**Lage:**
Lachen-Speyerdorf ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt im Herzen der Pfalz, einer Region, die bekannt ist für ihren Weinbau und ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und Weinbergen. Der Ortsteil befindet sich südlich von Neustadt an der Weinstraße, nahe dem Naturpark Pfälzerwald.
- **Geografische Lage**: Lachen-Speyerdorf liegt auf etwa 125 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15,5 Quadratkilometern.
- **Umgebung**: In der Nähe befinden sich größere Städte wie Ludwigshafen und Mannheim im Norden sowie Karlsruhe im Süden. Der Rhein ist ebenfalls relativ nahe, was zur wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Bedeutung der Region beiträgt.
**Infrastruktur:**
- **Verkehrsanbindung**: Der Ortsteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Er liegt nahe der Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten bietet. Zudem gibt es Landesstraßen, die die Dörfer der Umgebung miteinander verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, vor allem durch Buslinien, die Lachen-Speyerdorf mit Neustadt und den umliegenden Ortschaften verbinden.
- **Öffentliche Einrichtungen**: In Lachen-Speyerdorf gibt es Grundschulen sowie Kindergärten, die die lokale Bevölkerung versorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kernstadt Neustadt.
- **Einzelhandel und Dienstleistungen**: Der Ortsteil bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhändler. Es gibt auch Handwerksbetriebe und Dienstleister vor Ort. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Geschäfte fahren die Einwohner meist nach Neustadt oder in andere größere Städte der Umgebung.
- **Freizeit und Naherholung**: Die Umgebung von Lachen-Speyerdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Pfälzerwald, der ideal für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ist. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, die sich sowohl dem Breitensport als auch spezifischen Sportarten widmen. Weinbau spielt ebenfalls eine große Rolle in der Region, weshalb Weinproben und Weinfeste oft veranstaltet werden.
- **Gesundheitswesen**: In Lachen-Speyerdorf gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Versorgung sind die Kliniken in Neustadt zuständig.
- **Tourismus**: Durch die Nähe zur Weinstraße und dem Pfälzerwald ist die Region bei Touristen beliebt. Es gibt Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels und Pensionen sowie gastronomische Angebote, die typisch pfälzische Spezialitäten servieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lachen-Speyerdorf trotz seiner Nähe zur Großstadt eine ländliche Atmosphäre bietet, dabei aber über eine gute Infrastruktur verfügt, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.
Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
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Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2015