Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

Finanzierung ab 1107 € / Monat

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2,5Zimmer

64,3 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Hamm, Hamburg (20535)

Diese über 64 Quadratmeter große und sehr helle 2,5-Zimmerwohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 28 Wohneinheiten, die im Jahre 1950 (Angabe lt. Energieausweis) in solider Rotklinker-Bauweise errichtet wurde. Die viergeschossige Anlage befindet sich auf einem 1.539 Quadratmeter großen Grundstück und gliedert sich auf in drei Hauseingänge. Der ca. 750 Quadratmeter große und sehr schön eingewachsene Gemeinschaftsgarten lädt gerade in den Sommermonaten zum Herumtollen mit Kindern oder einfachen Entspannen ein.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. So wurden über die letzten Jahre unterschiedliche substanzverbessernde Maßnahmen beschlossen und durchgeführt. Hier eine Auflistung der bisherigen Arbeiten:
- 2000: Neueindeckung des Dachs
- 2010: Dachdämmung
- 2011: Überarbeitung der Wand- und Bodenbeläge im Treppenhaus
- 2014: Sanierung der straßenseitigen Balkone
- 2016: Erneuerung der Briefkastenanlagen
- 2016: Neugestaltung der Papiermüllsammelstelle
- 2016: Installation neuer Fahrradstellplätze
- 2024: Hausanschluss Glasfaser
Für das Jahr 2024 ist die Sanierung der rückwärtigen (gartenseitigen) Balkone geplant. Dieses Maßnahme ist bereits beschlossen und wird zu einer Sonderumlage in Höhe von ca. 220.000,- € führen (anteilig für diese WE rd. 8.200,- €).
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein ebenso großzügiges Schlafzimmer und ein kleineres Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus befinden sich in der Wohnung natürlich auch eine schöne, hochwertige Küche sowie ein Duschbad mit einer Stellmöglichkeit für die Waschmaschine. Von der Küche geht ebenso ein Balkon (West-Ausrichtung) wie vom Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung) ab.
Diese tolle Wohnung wurde im Jahre 2014 umfassend und sehr hochwertig modernisiert. Folgende Elemente wurden im Zuge der Modernisierung durchgeführt:
- komplette Erneuerung der Elektroverteilung und Installation von Tastdimmern in Wohn- und Schlafzimmer
- Installation neuer Heizkörper mit Unterputzrohren
- Optimierung des Grundrisses mit Erneuerung des Wandaufbaus (Raumhöhe ca. 2,70 m) und Beklebung mit Malervlies
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller mit Eiche-Massivholzarbeitsplatten und Markenelektrogeräten
- Ausbau eines Tageslichtbads mit Downlights und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Installation hochwertiger Markenobjekte im Bad (hansgrohe-Regendusche und - Unterputzarmatur & hansgrohe-Waschtischarmatur)
- Einbau eines Waschtischs mit Weißglasplatte und aufgesetztem Waschbecken
- Installation eines Handtuchwärmers im Badezimmer
- Verlegung von Massivholzboden (weiß geölt) in allen Wohnräumen und im Flur
- Aufarbeitung der Original-Kassettentüren aus Massivholz und Besatz mit Bischopp-Beschlägen in Nickel
- 2023 wurde darüber hinaus ein neuer Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung installiert.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate und mit ca. 18 Quadratmetern sehr großzügigen Garage (deklariert als zweiter Kellerraum), deren Preis im hier aufgerufenen Angebot bereits inkludiert ist. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen weiteren Kellerraum und einen Gemeinschafts-Trockenraum im Dachgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hamm-Nord. Dieser Stadtteil ist im Bereich des Objektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung geprägt. Naherholungsmöglichkeiten sind im Bereich des Hammer Parks (ca. 150 m) oder des Jacobiparks (ca. 850 m) bzw. der Eilenau (ca. 1,5 km) in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Die Straße, in der die Wohnung liegt, ist eine ruhige mit Kopfsteinpflaster ausgebaute Einbahnstraße. Das sehr gepflegte Grundstück dieser Wohnanlage verfügt über eine ansprechende, begrünte Grundstückseinfassung, sodass insgesamt ein überaus freundliches Straßenerscheinungsbild gegeben ist.
Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Bioladen, Budnikowski, Edeka, Lidl, Wochenmarkt), KiTas, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants in nur wenigen Gehminuten (Hammer Steindamm und Carl-Petersen-Straße) von dieser Wohnung aus vorhanden. Auch die Nutzbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist als überaus positiv zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Verkaufsobjekt entfernt (Sievekingdamm, Linie 261) und eine U-Bahn-Station in ca. 600 m Entfernung (Hammer Kirche, U2 & U4). Die Regional- bzw. S-Bahn-Station Hasselbrook ist ca. 700 m entfernt (RB 81, S1 & S11).
Nicht zuletzt ist der Autobahnanschluss am Horner Kreisel in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wirtschaftliche Situation in der WEG:
Das Hausgeld für diese Wohneinheit liegt bei rd. 343,-- € monatlich und gliedern sich wie folgt auf:
- ca. 269,-- € umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Hausmeister, Gartenpflege, Versicherung etc.)
- ca. 74,-- € nicht-umlagefähige Betriebskosten (Instandsetzungen, Verwaltung etc.)
Hinzu kommen noch ca. 93,-- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage, deren Bestand zum 31.12.2023 bei rd. 95.000,- lag (anteilig für diese WE ca. 3.550,-- €). Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Sollzuführung zu der Erhaltungsrücklage 30.000,-- € p.a..
Der Miteigentumsanteil liegt bei 373/10.000. Insgesamt befinden sich 28 Wohneinheiten in der Eigentümergemeinschaft.
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Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von insg. 6,25% auf den Kaufpreis werden zu je 50% vom Käufer und Verkäufer getragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten.
Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese AGB sind direkt bei HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock erhältlich und werden bei Zustellung des Exposés zur Verfügung gestellt und können eingesehen werden. Stichworte Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert