Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €4.707 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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3Zimmer

82,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Anger, Erlangen (91052)

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Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erlangen-Anger. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrfamilienhauses, welches direkt an ein älteres Haus anschließt. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Baustoffen errichtet. So ist das Treppenhaus mit Granit gefliest und mit einer isolierverglasten Fensterfront ausgestattet.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, der in das offene Wohnzimmer mündet. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, zeichnet sich das Wohnzimmer durch große Fenster, aus die viel Licht hineinlassen. Der anschließende Südbalkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, um die Sonne zu genießen. Auch das großzügige Schlafzimmer mit 3 großen Fenstern ist lichtdurchflutet und bietet auch ausreichend Platz für Schränke. Das dritte Zimmer befindet sich auf der Nordseite der Wohnung und kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Zwischen den beiden Zimmer befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Küche mit der vorhandenen Einbauküche inkl. Elektrogeräte bietet Platz für einen Küchentisch und kann als Wohnküche bezeichnet werden. Der Flur und die Küche sowie das Bad sind gefliest, die Wohnräume sind mit einem Parkettboden belegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexeinheit, die im Haus integriert ist. Beheizt wird das Energieeffizienzhaus KfW 75 durch Kraft-Wärme-Kopplung. Die Fenster sind dreifach verglast und die Außenwände sind mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Sonstiges KWK steht für Kraft-Wärme-Kopplung und bezeichnet moderne Wärmeerzeuger, die nicht nur Heizwärme (thermische Energie), sondern auch mechanische Energie - direkt umgewandelt in elektrischen Strom - produzieren. Im Gegensatz zu großen Kraftwerken, die meist nur Strom erzeugen, erreichen die Geräte dabei einen deutlich höheren Wirkungsgrad. KWK-Anlagen gibt es generell in verschiedenen Leistungsklassen. Für die Versorgung von kleinen Einheiten wie Ein- oder Mehrfamilienhäusern wurden dabei spezielle Geräte entwickelt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen