Medizinisches Gebäude zum Kauf

785000 €785.000 €

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12Zimmer

268 m²Bürofläche

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Am Schindwasen, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

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Objektbeschreibung Neubauvorhaben in St. Ingbert - Nähe Hobels

Großzügiges Büro - oder Praxishaus von ca. 268 m² Gesamtfläche auf 3 Etagen und ca. 665 m² Grundstück mit Bodenplatte.

Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG

Das Objekt ist massiv, schlüsselfertig und individuell auf Kundenwünsche und Bebauungsrichtlinien abstimmbar.

Auch ein Kellergeschoss und Garagen sind gegen Aufpreis möglich.

Das Objekt wird Schlüsselfertig, jedoch ohne Bodenbelägen und Tapezierarbeiten angeboten!

Es wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmt.

Die angezeigten Fotos zeigen nur Stimmungsbilder.

Durch die gesamtarchitektonische Gestaltung wird das anspruchsvoll und großzügig gestaltete Komforthaus zu etwas Besonderem.

Mit Ausnahme der tragenden Wände und Versorgungsschächte haben Sie die Möglichkeit, das Haus an vielen Stellen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

DAS GRUNDSTÜCK VON 665 m² IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN!

Grunderwerbssteuer fällt nur von Grundstück an.

3,57 % Provision incl. MWST fällt nur für das Grundstück von 160.000 € an.
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Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch mit, dem Berater und Architekten!

Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com

Raumaufteilung Eingang: Haustchnikraum (ca. 12.19 m²)
EG: Foryer, Flur, Empfang / Büro- Bachoffice
1 Warteraum, 1 WC, Zimmer / Röntgen
2 Zimmer / Behandlungsraum
Treppe zum 1.OG
OG: Flur, WC, große Diele / Warteraum
1 Bürozimmer, 4 Behandlungszimmer, 1 Zimmer (Steri)

Treppe zum 2.OG

Flur / Galerie, WC, 1 Zimmer - Umkleide
1 Umkleide, 1 Arbeitsraum
1 Zimmer / Dentallabor, 1 Zimmer / Dentaltechnik

(+ca. 32,25 m² Flachdach gedämmt und begrünt)

Das Angebot beinhaltet keine.. Das Angebot beinhaltet keine :
Erwerbsnebenkosten für das Grundstück

Baugenehmigungs - , Vermessungs - , Versicherungs - und Planbeschaffungskosten
Baustrom und Bauwasser
Hausanschlusskosten der Versorger ( Strom , Wasser , Abwasser und eventuell Gas , Telekom )
Erd - , Entwässerungs - und Drainagearbeiten
Kanalanschlüsse

Dieser Entwurf stellt nur einen Bebauungsvorschlag dar.

Jedes Haus wird ein individuell auf die Kundenwünsche und die Bebauungsrichtlinien abgestimmtes Projekt , z.B Garagen usw .
Sonstiges Schlüsselfretig - außer Bodenbeläge und Tapezierarbeiten im Wohnbereich

Kaufpreis 785.000 €

Auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung




Die energetische Ausführung... Festpreis Festpreis für 18 Monate wird garantiert.

Planzeit Fertigstellung garantiert die der vereinbarten Planungsleistungen zu einem festgelegten Termin ohne Aufpreis enthalten, bestehend aus: Versicherungspaket
Luftdichtheitsmessung (auch Blower-Door-Test genannt) durch externes Ingenieurbüro mit Luftdichtheits-Zertifikat

Architektenplanung entscheiden Sie sich frei und individuell, begleitet und beraten durch ® erfahrene Architekten / -innen
Bauunterlagen Erstellung der genehmigungsfähigen ® Bauunterlagen inklusive Statik und Energieausweis
Bauleiter - unabhängiger externer Diplom-Ingenieur oder Architekt
Handwerker - Fachhandwerksbetriebe aus der Region
Baustelleneinrichtung Schnurgerüst, Baustellentoilette, Baugerüste, Baustellentreppe, … enthalten
22cm Bodenplatte mit konstruktiver Bewehrung (bei Häusern ohne erdliegendem Geschoss)
Außenwände massiv - Stein auf Stein gemauert, wärmedämmend, ökologisch und nachhaltig
Innenwände massiv - Stein auf Stein gemauert, geräuschhemmend, ökologisch und nachhaltig
Steildächer: - Sattel- / Pult- und Walmdächer - hochwertige zimmermannsmäßige Holzverbindungen

Dachuntersichten - Echtholz im sichtbaren äußeren Bereich inkl. Endanstrich Dacheindeckung - Betondachsteine von Braas mit 30 Jahren Materialgarantie Dachdämmung - mit Mineralwolle, Dampfbremse und Verkleidung mit Gipskarton auf Metallunterkonstruktion
umlaufend mit einer Abdeckung aus Titanzink
Rollläden - inkl. elektr. Rollladenantrieb

Hauseingangstür Hersteller Serie mit und manipulationsgeschütztem Profilzylinder ® Hörmann Thermo Safe Sicherheitsschloss
Garagentore Hersteller Serie Renomatic - Hörmann
Elektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und - Daten-Dosen
Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant - Hersteller mit 185-Liter Wasserspeicher
Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung - Einzelraumregelung

Handtuchhalter-Badheizkörper in allen Bädern
Unterputzspülkästen Hersteller - Geberit
Außenwasserhahn ® frostsicher
Estrich (im KG / EG) bzw. (im OG / DG) Wärmedämmung Trittschalldämmung
Innenputz geglättet und tapezierfähig vorbereitet
Außenputz Grundputz mit vollflächiger Gewebearmierung Edelputz und mineralischer (Oberputz)
Massivholzbolzentreppe freitragend mit Massivholz-Handlauf und Edelstahl-Geländerstäben
Sanitärfliesen Wand- und Bodenfliesen sowie bis zu 30 Euro je m² Abschlussleisten aus Aluminium
Sanitärobjekte Hersteller Serie ® Villeroy & Boch Subway 3.0
Innentüren Hersteller mit CPL-Oberfläche und Herholz Edelstahl-Drückergarnitur
Balkone und Loggien inkl Geländer und Belag usw.


+++Auf Wunsch planen wir Ihr Haus als gemäß KfW. +++
Die Ausführung als Effizienzhaus-40 ;Klimafreundlicher Neubau (KFN)
ist möglich, auf Wunsch auch mit dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS).
Zu Ihrer Sicherheit Keller führen wir immer mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser (Wassereinwirkungsklasse W2.1-E) aus.

Die Bauzeit und Fertigstellung wird garantiert mit der vereinbarten Bauleistungen zu einem festgelegten Termin
Fertigstellung garantiert durch eine Vertragserfüllungsbürgschaft die Fertigstellung Ihres Eigenheims.
Ihre Investition ist dadurch sicher

Baustoffe - renommierte deutsche Markenhersteller
Flachdach-Dämmung - mit EPS-Dämmplatten inklusive Gefälle für Wasserablauf
Flachdach-Abdichtung - aufgeschweißte Dampfsperre und hochwertige Abdichtungsbahn
Kunststofffenster Markenfabrikat, Ausführung wahlweise in Weiß oder Anthrazit, 3-fach Iso-Verglasung
Innenfensterbänke Naturstein
Schalter und Steckdosen Hersteller - Merten
Sanitärarmaturen Hersteller Serie Eurosmart - Grohe
Duschbereiche werden barrierearm gefliest und mit mittigem Bodeneinlauf ausgeführt

2025

Gewährleistung Gewährleistungsdauer von 5 Jahren sindl garantiert eine
Grundriss in Lebensgröße.
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Bauherren-Haftpflicht - deckt die Risiken auf dem Bau

Bauleistungs-Versicherung - die für eventuelle Schäden im Rahmen der Bauarbeiten aufkommt
Glas-Versicherung - hier ist die Gebäudeverglasung umfassend geschützt
25 wasserunruchlässige WU-Bodenplatte cm aus Beton (bei Häusern)
Konatkt Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Beratung sehr gerne zur Verfügung.

Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren sie unverbindlich mit unserem Architekten einen Informations- oder Beratungstermin.

Ernst Graf. Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68 (Kein FAX!)

E-Mail: Ernstgrafimmo@aol.com