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Engel & Völkers - Heide
Engel & Völkers - Heide

Haus zum Kauf
795000 €7.035 €/m²
4Zimmer
113 m²Wohnfläche
2.900 m²Grundstück

Engel & Völkers - Heide
Engel & Völkers - Heide
Frau Ilona Kneißler
Engel & Völkers - Heide
Bewertung: 4 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Rarität unter Reet | Weitblick ohne Grenzen

Am Rande der Ortschaft Wöhrden liegt dieses wunderschöne, 2018 erbaute Reetdachhaus. Es steht auf einem ca. 2.900 m² großen Grundstück im Außenbereich der Gemeinde. Am Deich entlang führt eine schmale Straße zu diesem Schmuckstück, das sich hinter Bäumen versteckt und erst zeigt, wenn Sie die Kiesauffahrt bereits erreicht haben. Der hübsche Klinkerstein harmoniert perfekt mit dem Reetdach und den weißen Sprossenfenstern, die sich nach dänischem Vorbild nach außen öffnen. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur, an dessen linkem Ende der Hauptschlafraum und ein Duschbad en Suite liegen. Rechts mündet der Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche im Landhausstil. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse betreten Sie über den Wohnraum. Essbereich und Küche verfügen über ihren eigenen Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe, die vom Eingang in das Dachgeschoss führt. Am Ende der Treppe erwartet Sie zunächst ein sehr gemütlicher Sitzplatz auf der Galerie. Diese Ebene beherbergt außerdem zwei lichtdurchflutete Schlafräume und ein luxuriöses Bad, das sowohl über eine große Walk-In Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Der Blick aus dem Fenster der Rundgaube dieses Badezimmers ist atemberaubend. Im Anschluss an das Bad befindet sich ein separierter Hauswirtschaftsraum. Dieses besondere Haus strahlt neben Modernität vor allem Gemütlichkeit aus. Näher betrachtet, bietet es darüber hinaus alle Annehmlichkeiten moderner Baukunst. Die hier verbaute Luftwärmepumpe entspricht den aktuell bevorzugten Heizungsstandards. Sie speist die Fußbodenheizung und sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Jedes Fenster dieses Reetdachhauses bietet einen einzigartigen Weitblick. Im Süden des Grundstücks befindet sich die Garage. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug aber auch zusätzliche Abstellfläche. Lassen Sie sich von der Mikrolage dieses Hauses verzaubern. Erleben Sie die charmante Symbiose aus typisch norddeutschem Baustil und moderner Bautechnik in perfektem Zusammenspiel mit der umgebenden Natur. Zusätzlich besteht die Option, ca. 1.000 m² Land in nordwestlicher Richtung direkt am Haus zu erwerben. Diese Fläche besticht durch vielfältigen, teilweise alten Baumbestand und der einzigartigen Möglichkeit, ein kleines Gebäude darauf zu errichten, obwohl es im Außenbereich liegt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Kleinod in einmaliger Lage zu präsentieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse

Lage

Wöhrden, Wöhrden (25797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wöhrden ist mit ca. 1.280 Einwohnern eines der ältesten Dörfer im Herzen Dithmarschens. Außerdem ist diese einst im Wattenmeer liegende halligartige Erhebung mit ca. 6,24 Metern über Normalnull das höchste sogenannte Wurthdorf in der Marsch. Wurth bedeutet so viel wie aufgeschütteter Erdhügel und ist Namensgeber der Ortschaft Wöhrden. Seine zentrale Lage zwischen Heide, Meldorf, Wesselburen und Büsum sowie ein reges Vereinsleben im Ort macht Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort. Die Grundversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist im Ort gesichert. Bäcker, Hotel, Restaurant, Imbiss, Dorfkneipe sind hier ebenso vorhanden wie eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis, ein Tierarzt mit Kleintierpraxis sowie ein Reiterhof. Die Nähe zur Kreisstadt Heide gewährleistet die Versorgung mit weiteren Gütern des täglichen Lebens. Wöhrden verfügt sowohl über einen kirchlichen als auch über einen Waldorfkindergarten und auch über eine Waldorfschule. In der Nachbargemeinde Hemmingstedt finden Sie eine weitere Grundschule. Heide, Wesselburen, Büsum und Meldorf bieten sich für den Besuch einer weiterführenden Schule an. Genießen Sie die ländliche Idylle und schöne Umgebung mit vielen Freizeitangeboten. Darüber hinaus hat der Ort auch kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten. Lassen Sie sich von Wöhrdens Charme begeistern!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2018
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
795000 €
7.035,40 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Niedrigster Wert in der Region
747 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.031 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Heide
Engel & Völkers - HeideGewerblicher Anbieter
Markt 34, 25746 Heide
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Partnerschaft
Frau Ilona Kneißler
Frau Ilona KneißlerDein Kontakt
Online-ID: 2een952
Referenznummer: W02S2CM
Engel & Völkers - Heide
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Frau Ilona Kneißler
Engel & Völkers - Heide
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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