Haus zum Kauf

475000 €475.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

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Vallendar, Vallendar (56179)

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Die im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohnimmobilie bietet zwei geräumige Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-Zimmer, Küche, zwei Bäder und eine Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Das Gartengrundstück ist Terrassen-ähnlich angelegt mit Blick ins Grüne.

Weitere Details - Solide Massivbauweise
- Die Immobilie ist in einem soliden und gepflegten Zustand mit allgemeinem Renovierungsbedarf
- Wohnung im EG ist derzeit vermietet - KM: 550,- €
- Wohnung im DG ist frei

Modernisierungen:
- Bodenbeläge im EG und DG
- Ausbau Bad im DG (1993)
- Modernisierung Duschbad im EG
- Neue Haustüre
- Neugestaltung der Außenanlage
- Hausfront

- Heizung: Gas-Zentral (1987/ 1991)
- 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze
- Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Grillecke im Garten
- Vollkeller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 79,9 kg/m² Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

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