Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799999 €799.999 €

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273 m²Fläche

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Ponttor, Aachen (52072)

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Drei moderne 3-Zimmer-Wohnungen im gepflegten Mehrfamilienhaus. - Zum Verkauf stehen drei 76 m² große 3-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind ideal für Kapitalanleger geeignet. Sie sind aktuell vermietet und bieten eine hervorragende Renditechance.

Die beiden unteren Wohnungen sind mit modernen Gasetagenheizungen der Firma Viessmann ausgestattet, die 2018 installiert wurden. Alle Fenster zur Gartenseite des Hauses wurden im Jahr 2008 erneuert, was eine hervorragende Isolierung und helle, freundliche Räume ermöglicht. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1987 und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Jede Wohnung bietet helle, lichtdurchflutete Räume, die dank der 2008 erneuerten Fenster besonders attraktiv wirken. Der 2015 verlegte Bodenbelag sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Küchen der Wohnungen wurden von den Mietern eingebaut und sind funktional und stilvoll gestaltet. Jedes Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, wodurch eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht gewährleistet sind.

Ein Highlight jeder Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der ideal für sonnige Morgenstunden ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen bieten ausreichend Stauraum.

Diese drei vermieteten Einheiten bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Lage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage.

1A-Lage Die Eigentumswohnungen liegen in einer erstklassigen Lage in Aachen-West, unweit der renommierten RWTH Aachen, einer der führenden Universitäten Europas. Diese Nähe macht das Investmentangebot besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und Hochschulmitarbeiter. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Das lebendige Westviertel ist bekannt für seine Cafés, Bars und belebten Straßen, die zu einem aktiven städtischen Leben einladen. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Lousberg und weitere Parks zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Dank der günstigen Verkehrsanbindung zur Autobahn sind auch die angrenzenden Städte schnell erreichbar.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Es besteht der Vorbehalt möglicher Irrtümer sowie der Möglichkeit eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung der angebotenen Objekte. Bei Interesse an einem unserer Immobilienangebote bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese werden streng vertraulich behandelt, um Ihre Privatsphäre zu wahren. Der Erfüllungsort für sämtliche vertraglichen Verpflichtungen des Kunden befindet sich am Sitz unserer Firma. Für Kunden, die Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) sind, wird der Sitz unserer Firma als Gerichtsstand festgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², 4 Etagen