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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1500000 €4.240 €/m²
10Zimmer
353,8 m²Wohnfläche
997 m²Grundstück

Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Yvonne Vogtland
Gebler Immobilien GmbH & Co. KG

ENSEMBLE MIT 4 WOHNEINHEITEN, BÜRO UND LAGERHALLE INKLUSIVE AKTUELLER PENSIONSVERMIETUNG !!!

Das hier angebotene Häuser- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem 997 m² großen Grundstück in guter Lage von Iserlohn- Oestrich. Das Zweifamilienhaus wurde 1966 massiv errichtet und 1977 sowie 1981 durch einen Büroanbau und eine Lagerhalle erweitert. Teilbereiche wurden im Jahr 2016 zu 2 Wohnungen umgenehmigt, so daß Ihnen nun ca. 353,75 m² Wohnfläche mit 4 Wohneinheiten zur Verfügung steht. Zahlreiche Modernisierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, so daß der gesamte Komplex energetisch bestens ausgestattet ist. Es stehen keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen an.
3 Wohnungen können als Pensionsvermietung geführt werden. Hierbei ist das vollständige Mobiliar, Einbauküchen inklusive Zubehör, Elektrogeräte etc. schon vorhanden.
Zusätzlich gibt es einen Gewerbebereich mit Hoffläche, Garagen- und Werkflächen sowie eine Lagerhalle, die für Handwerker bestens geeignet ist. Die Bürofläche mit separatem, barrierearmen Eingang, runden dieses besondere Angebot ab.

Über die gepflasterte Treppe erreichen Sie das Zweifamilienhaus mit dem Eingang in die Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Mit nur 3 Zimmern besticht diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von dem sehr großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzender, offener Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Hier erwartet Sie ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, ein seitlicher Anbau mit Grill, ein Holzgartenhaus und die Zuwegung zum Gewerbebereich.
Durch die damalige Erweiterung steht Ihnen auf dieser Etage auch noch ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankfläche und ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum Garten, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zu Verfügung. Hierbei sind die Wohn- und Schlafräume klimatisiert.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche wurde 2019 vollständig saniert und mit dem ausgebauten Spitzboden, der nicht mit in die Wohnfläche einfließt, könnten hier auch 2 Wohnungen bewohnt werden.
Eine Wohnung wurde bis jetzt für die Pensionsvermietung genutzt.
Das dazugehörige Kellergeschoss beinhaltet nicht nur eine Garage, den Lagerbereich für Vorräte und den Heizungsraum mit der neuen Heizung aus 2024, sondern auch die große, beheizte Waschküche.
Direkt angrenzend befinden sich die 2 voll ausgestatteten Wohnungen bzw. Appartements die bis 2019 kernsaniert wurden. Hier steht Ihnen alles zum direkten Bewohnen zur Verfügung.
In der rechten Wohnung mit ca. 76,08 m² Wohnfläche können somit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn- Essbereich mit Einbauküche und eine große Terrasse mit möglichem Stellplatz angemietet werden.
Das kleinere, linke Appartement mit ca. 41,67 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Zimmer, welches -bestens aufgeteilt - eine Kombi von Wohnen und Schlafen und einen Bereich zum Kochen vorweist.

Zwischen dem Wohnhaus und den Wohnungen liegt der ebenfalls sanierte Bürobereich mit eigenem, barrierarmem Eingang, der mit der Küchenvorrichtung und eigenem, neuwertigem Duschbad auch noch als kleine Wohnung genutzt werden könnte. Dies Fläche ist allerdings Nutzfläche.

Für den Gewerbebereich erschließt sich die Hoffläche über eine Zufahrt direkt links von den Objekten.
Mit einem Lager- und Bürogebäude sowie Unterständen und einer großen Parkgarage für Nutzfahrzeuge sind Sie hier als Handwerksbetrieb bestens ausgestattet. Die Lagerhalle mit ca.167 m² Fläche und auch die Nebenräume sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für sich selber und möchten zeitgleich ein Gewerbe betreiben?
Die Nutzung als Großfamilie, Eigennutzung und dauerhafte Vermietung oder aber die Weiterführung der Pensionsvermietung ist hier möglich!
Diese außergewöhnliche Immobilie ist kaum zu beschreiben !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Kunststoff
  • offener Kamin

Lage

Oestrich, Iserlohn (58642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Wohn- und Arbeitsensemble befindet sich im kleinen Ortsteil Iserlohn-Oestrich, nahe der Letmather Innenstadt. Ende 2023 hatte Oestrich rund 2.900 Einwohner. Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier Bioläden, eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste. Der Wochenmarkt ist samstags in der Letmather Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Volksgarten ist die grüne Oase Letmathes mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterhin sind ein Hallenbad und Tennisplätze, sehr gut kurzfristig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Die Bushaltestelle liegt direkt am Lindenplatz 200 m entfernt, die Autobahnauffahrt der A 46 und der Bahnhof sind nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Die beliebte Kiliankirmes findet in jedem Jahr am dritten Wochenende im Juli in der gesamten Letmather Innenstadt statt. An zwei Wochenenden im Dezember hat man die Möglichkeit, den Weihnachtsmarkt im Park von Haus Letmathe zu besuchen. Die Iserlohner Innenstadt erreichen Sie ebenso in wenigen Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1500000 €
4.240,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.240,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
873 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.110 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Sonstige Fläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
Gebler Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Grünstraße 16, 58095 Hagen
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Partnerschaft
Frau Yvonne VogtlandDein Kontakt
Online-ID: 2g5ws5n
Referenznummer: 8938#QnzPzu
Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Yvonne Vogtland
Gebler Immobilien GmbH & Co. KG
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