Reihenmittelhaus zum Kauf 675.000 € 5 Zimmer 129,4 m²<br/>Wohnfläche 222 m²<br/>Grundstück Baldham Baldham 85598

Monat
5Zimmer
129,4 m²Wohnfläche
222 m²Grundstück

Herr Alexander Stoff-Riegel

A&V Immobilien Hagl GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im schönen Baldham

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist ruhig in zweiter Baureihe gelegen und über eine Stichstraße, die in einen befahrbaren Fußgängerweg übergeht, zu erreichen.

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig das Gäste WC erschließt. Der Eingangsbereich ist durch eine Tür vom restlichen Teil des Erdgeschosses abgetrennt und dient somit als praktischer Windfang.

Unmittelbar daran grenzt die Küche mit Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer. Dieses wirkt aufgrund der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Im Zuge einer Renovierung könnte die Küche zum Essbereich hin geöffnet werden, was der Etage eine gewisse Offenheit verleihen würde.

Ein echtes Highlight ist der offene Kamin, der zu gemütlichen Familienabenden vor dem Feuer einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie daneben auf die Terrasse mit West-Ausrichtung, welche in den ruhigen Garten übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Dieses wurde zuletzt in den 90er Jahren modernisiert und im Zuge dessen mit einer Badewanne, Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal zum Arbeiten im Home-Office oder als Gästezimmer eignet. Daneben befindet sich ein begehbarer Speicher, der im Zuge eines Umbaus weiteren Wohnraum schaffen würde.

Zusätzlichen Stauraum finden die künftigen Hausbesitzer im Untergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum befinden sich hier ein weiterer Lagerraum, der Heizungskeller sowie die Waschküche. Letztere verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.

Die gesamte Immobilie wird über eine 1995 eingebaute Öl-Zentralheizung beheizt. Für den Pkw gibt es eine Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.

Dank der effizienten Raumaufteilung bietet Ihnen das Haus - nach Durchführung einiger Renovierungsmaßnahmen - auf rund 130 m² Wohnfläche perfekte Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Baldham, Baldham (85598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle "Baldham" befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

675000 €

5.217,59 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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5.217,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

12.017 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A&V Immobilien Hagl GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 25, 85591 Vaterstetten

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander Stoff-RiegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz2x53

Referenznummer: WE-207