Loft zum Kauf

898000 €898.000 €9.761 €/m²

Finanzierung ab 3717 €/Monat

---

2Zimmer

92 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Herdern - Süd, Freiburg (79106)

---

Zentral in Herdern liegt diese beeindruckende Wohnung im 2. OG in einem historischen Fabrikgebäude von 1892. Erstellt wurde die Wohnung 2006 als zeitgemäß, modernes Loft. Sie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von circa 92 m², aufgeteilt mit einem sehr offenen Grundriss in einen großen Wohnbereich und ein abgetrenntes Schlafzimmer. Ergänzt wird das Ambiente durch den großen, nicht überdachten Balkon.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken, große Fensterflächen, hochwertige Holzflächen und eine moderne Einbauküche. Abgerundet wird Sie durch den seniorengerechten Fahrstuhl, einen großen Keller und einen überbreiten und gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz.
Beim Betreten des Lofts fällt sofort der auffallend moderne und zeitgenössische Ausbau ins Auge, ebenso die geschmackvollen Einbauten. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Geschirr und Kochutensilien. Die Mischung von Neu und Alt ergibt eine interessante Spannung.
Auf dem Balkon unter offenem Himmel genießen Sie sonnige Stunden und lauschige Abende in diskretem Ambiente.
Der Eichenboden in Industrieparkett passt hervorragend zur Decke aus Sichtbeton und den Stahlträgern, die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit bei günstigen Verbrauchswerten. Weitere Details sind die Video-Gegensprechanlage, das großzügige Treppenhaus mit barrierefreiem Lift.
Insgesamt ist dieses moderne Loft ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber und bietet ein stilvolles und komfortables Wohnen inmitten des pulsierenden Stadtlebens mit allen Annehmlichkeiten von Herdern. Hervorzuheben ist die Erreichbarkeit der Innenstadt in zehn Minuten und des ÖPNV in einer Minute - jeweils zu Fuß.
Alle Festeinbauten sind wie der Tiefgaragenstellplätze im Preis inkludiert.
Eine solche Wohnung finden Sie in Herdern kein zweites Mal, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024