Wohnung zum Kauf provisionsfrei 461.520 € 4 Zimmer 128,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Schmidham Ruhstorf a.d.Rott 94099

Monat
4Zimmer
128,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Martin Bachmaier

Bachmaier Wohnbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

4 Zimmer-Erdgeschosswohnung in moderner Neubau-Wohnanlage in 94099 RuhstorfSchmidham zu verkaufen

2 – 5 Zimmer-Wohnungen in moderner Neubau-Wohnanlage in 94099 Ruhstorf-Schmidham zu verkaufen

Objektbeschreibung:
Auf dem 1190 m2 großen Grundstück im Neubaugebiet „Moserfeld“ in 94099 Ruhstorf-Schmidham, nur 6 KM von Bad Griesbach und 7 KM von Fürstenzell entfernt, entsteht eine moderne und nachhaltige Wohnanlage mit 6 optimal geschnittenen Eigentumswohnungen. Die ideale Zusammensetzung aus Tradition, Moderne und Individualität mit exzellenter Raumaufteilung der 2 – 4 Zimmerwohnungen mit ca. 70 - 160 m² Wohnfläche ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Menschen gehobenen Alters.

Sehr ruhige Ortsrandlage aber dennoch zentral gelegen. Fast alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Gartenanteil, Balkon oder eine Dachterrasse aus.
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Abstellraum, die Bäder sind alle mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In jeder Wohnung befindet sich ein separates WC.

Die kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten wird mit einem Aufzug ausgestattet, was die Wohnungen auch für die ältere Generation interessant macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

08/2024
Garage
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer

Lage

Schmidham, Ruhstorf a.d.Rott (94099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der kleine Ort Schmidham welcher zur Marktgemeinde Ruhstorf a.d. Rott gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.

Die Wohnungen entstehen in einer unverbaubaren Südlage, der Blick von der Terrasse oder Balkon führt Sie in den nahe gelegene Natur.

Der Markt Ruhstorf verfügt über Kindergarten, Musik-, Grund- und Mittelschule. Es wird eine Ganztagsbetreuung, Ganztagesklassen, Mittagessen, mittlere Reife Zweig u. a. angeboten. Ein Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Ruhstorf als auch im nahegelegenen Fürstenzell und Bad Griesbach vorhanden. Bad Griesbach verfügt zusätzlich noch über ein Thermalbad und ist als Kurort weit über die Bundesgrenzen hinaus bekannt. Sie befinden sich hier im sogenannten Bäderdreieck: Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.

Die Neubauwohnungen werden in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 6 KM von Bad Griesbach und cirka 9 KM von Ruhstorf entfernt gebaut.

Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.

Entfernungen:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 (Passau/Nürnberg), diese erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach München ist im Bau, dann erreichen Sie das neu entstehende Autobahnkreuz in etwa 15 Minuten. Dann können Sie auf den schnellsten und direkten Weg nach Passau, München, Linz oder Nürnberg auf der Autobahn fahren.

Bad Griesbach ca. 6 KM
Fürstenzell ca. 7 KM
Ruhstorf ca. 9 KM
Pocking ca. 11 KM
Autobahnauffahrt ca. 15 KM
Bad Füssing ca. 17 KM
Passau ca. 19 KM
Bad Birnbach ca. 19 KM
Deggendorf ca. 60 KM
Landshut ca. 100 KM
Regensburg ca. 130 KM
München ca. 150 KM

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

461520 €

3.600 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

11000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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4.743 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Baubeginn ist im Frühjahr 2023 und die Fertigstellung für Sommer 2024 geplant.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.
Energieausweis liegt bis zur Besprechung vor.
Die Bachmaier Wohnbau GmbH aus Pfarrkirchen ist für den Vertrieb beauftragt und baut die Wohnungen nicht selbst.

Stichworte Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

Bachmaier Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Schiedermaier-Strasse 2, 84347 Pfarrkirchen

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Online-ID: 2d9wg53