Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 1.190.000 € 4 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche 199 m²<br/>Grundstück Obergiesing München 81549

Monat
4Zimmer
124 m²Wohnfläche
199 m²Grundstück

FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH

Frau Susanne Vollmer

FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

FORMHAUS | Zeitlos. Urbanes Stadthaus mit schönem Garten.

Häuser mit so individuellen und besonderen Innen- und Außenwelten, dass man aus dem Schwärmen gar nicht mehr herauskommt: Das Trio in einer ruhigen Wohnstraße in Obergiesing steckt voller Highlights und Überraschungen.

Moderne Grundrisse schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente, durchdrungen von Helligkeit und Eleganz. Durch zauberhafte Terrassen und Privatgärten erhält das Neubau-Ensemble besonderen Flair, der jeden Tag ein bisschen Urlaub verspricht - eine Einladung zum Glücklichsein für Familien und Paare.

Innen- und Außenwelten verschmelzen durch die offene Architektur perfekt miteinander. Bodengleiche Fenster und Dachgauben lenken den Blick nach außen und lassen die Räumlichkeiten im schönsten Licht erstrahlen. Die Erdgeschosse beeindrucken durch ihre Weitläufigkeit. Große Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchenbereichen versprechen genzenlosen Komfort. Tolle Außenbereiche laden ein, das Leben jeden Tag in vollen Zügen zu genießen.

"In der Ruhe liegt die Kraft", weiß ein altes deutsches Sprichwort, dessen Gültigkeit sich wohl nirgends stilvoller offenbart als in den gemütlichen Räumen der Ober- und Dachgeschosse. Hier befinden sich großzügige Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Gäste. Wie wäre es mit einem schönen Arbeitsplatz unter dem Dach? Sonnenlicht und Ruhe sind ja bekanntermaßen Garanten für Kreativität und Konzentration. In luxuriös ausgestatteten Bädern mit bodengleichen Duschen und Wannen kann man sich selbst rundum verwöhnen. Die Untergeschosse bieten große Hauswirtschafts- und Hobbyräume. Autos finden im Doppelparker oder der Garage auf dem Grundstück ihren Platz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
voll erschlossen

Lage

Obergiesing, München (81549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vom ehemaligen Arbeiterviertel zur begehrten Wohnlage für Familien: Obergiesing auf der östlichen Isarhochtrasse liegt im Trend - und das völlig zu Recht, denn die Infrastruktur ist hervorragend und die herrlichen Isarauen und der Perlacher Forst sind schnell zu erreichen.

Das Neubau-Ensemble entsteht in der Waginger Straße, einer ruhigen Wohnstraße mit entspannter Nachbarschaft. In der direkten Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie kleine Einzelhändler.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien zu schätzen wissen.
In der Freizeit wird es in Obergiesing bestimmt nicht langweilig, denn die Wege zu Isarauen, Flaucher und Tierpark sind kurz. Der nahe Perlacher Forst lädt zum Joggen und Spazieren ein. Oder man trifft sich in einem der Vereine des Viertels zu Sport und Kultur.

Durch zwei S- und U-Bahn-Linien ist der Stadtteil bestens angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle Mangfallplatz erreicht man von der Waginger Straße aus in nur rund 10 Minuten zu Fuß. Über den mittleren Ring und die nahe A8 gelangt man zudem mit dem Auto in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1190000 €

9.596,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.596,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

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18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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FORMHAUS übernimmt die Zwischenfinanzierung für andere Einheiten des Projekts, welche bei Baubeginn noch nicht verkauft sein sollten. Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden steht somit nichts im Wege!

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95725 oder +49 1728525651 sowie vollmer@formhaus.de zur Verfügung.

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Platzl 1a, 80331 München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne VollmerDein Kontakt

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Online-ID: 2dr7n5q

Referenznummer: WAG010/Eh3