Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

895000 €895.000 €4.202 €/m²

Finanzierung ab 3645 €/Monat

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6Zimmer

213 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Geyen, Pulheim (50259)

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Ein Wohntraum in grüner Ortsrandlage von Pulheim-Geyen: Die phantastisch aufgeteilte Architektenvilla mit Süd/Ost-Ausrichtung bietet Wohnkomfort vom Feinsten. Dazu als Plus die herrliche Einliegerwohnung. Die Ausstattung des Objektes lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt bietet Ihnen das Haupthaus (ca. 173 m² Wohnfläche) sowie eine Einliegerwohnung im 1. OG (ca. 40 m² Wohnfläche) mit eigenem Eingang. Zur Zeit sind beide Einheiten offen verbunden, können nachträglich ohne viel Aufwand wieder abgetrennt werden. Die Einliegerwohnung mit großem Wohn-Schlafraum, Diele, separatem Stauraum, Duschbad und Küchenraum kann als luxuriöser Gästebereich genutzt werden, ist aber auch ideal für ein Home-Office oder, im Fall eines Mehrgenerationenhauses, für z.B. Eltern.

Durch die großzügige Diele im Eingangsbereich gelangen Sie zum Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ist direkt von der Diele aus erreichbar. Weiterhin finden Sie hier das ausladend große Wohnzimmer, den tiefer gelegenen gemütlichen Kaminbereich, das Esszimmer, sowie eine Einbaukomplettküche mit massiven Granitplatten.

Vom Kaminbereich aus gelangen Sie über eine geschwungene Treppe auf die offene große Galerie - als Rückzugsort, Bibliothek, Musik- oder Hobbyraum ideal. Das offene Geschoss des Wohnzimmers bietet eine Raumhöhe von über 5 Metern. Die rundumlaufende Terrasse und den gepflegten Ziergarten erreichen Sie vom Essbereich und von der Küche aus. Die Einzelgarage mit Überlänge und davor liegendem Stellplatz bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Des weiteren finden Sie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz an der rechten Hausseite.

Der Keller bietet Ihnen einen Vorraum, den Waschraum, den Heizungsraum, einen zusätzlichen Stauraum, einen großen Hobbyraum für Ihre Feiern und Partys, sowie ein weiteres helles Zimmer zum Garten gelegen, ideal als Arbeitszimmer nutzbar mit bodentiefen Fenstern und Einbauschränken.

Weitere Details zur Ausstattung ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne vorab per Mail eine detaillierte Fotosammlung sowie Grundrisse und Baubeschreibung zukommen.

Sonstiges PROVISIONSFREI für Käufer!!

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne senden wir Ihnen vorab eine detailliertere Fotosammlung separat per Mail zu. Alle weiteren Details ergeben sich bei einer Besichtigung. vor Ort.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 145,9 kWh, Öl, Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung