Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €4.231 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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5Zimmer

117 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Reuschenberg, Neuss (41466)

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Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1952 und durch einen Anbau im Jahr 1967 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und befindet sich auf einem ca. 750 m² großen, rechtwinklig geschnittenen Grundstück. Mit ihrer zentralen Lage in Reuschenberg bietet diese Immobilie eine ideale Ausgangsbasis für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein großzügiges Wohnumfeld schätzen. Das vorhandene Badezimmer ist sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Nachtstromspeicherheizung. Die Fenster sind zum Teil aus Holz mit Einfachverglasung, straßenseitig sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Diese Mischung bietet eine Basis für energetische Verbesserungen. Der Dielenboden verleiht dem Haus einen besonderen Charme und kann nach einer fachgerechten Aufarbeitung zu einem echten Blickfang werden.

Das Erdgeschoss der Immobilie bietet ausreichend Platz zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Eine neue Anordnung der Räume ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung und auch einen optimierten Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Garten- und Freizeitgestaltung lässt.

Ein ehemaliger Stall, der nun als praktischer Schuppen für Gartengeräte dient, bietet zusätzlichen Stauraum. Die teilweise Unterkellerung des Hauses stellt weitere Nutzfläche beispielsweise für Abstellräume oder eine Werkstatt zur Verfügung.

Das große, rechtwinklig geschnittene Grundstück bietet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Ob durch einen Anbau an das bestehende Gebäude oder einen teilweise Neubau - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands der Immobilie, bietet das Haus durch seine zentrale Lage und die großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten eine wertvolle Basis für ein langfristig ansprechendes Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt mit ihrem Potenzial zur individuellen Anpassung und Gestaltung.

Die Lage der Immobilie in Reuschenberg ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den schnellen Zugang zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und praktisches Wohnen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine interessante Möglichkeit für handwerklich begabte Käufer dar, die bereit sind, in die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu investieren und ein individuelles Zuhause gestalten möchten. Der großzügige Garten und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich von den vielseitigen Potenzialen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 348.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 3.31